Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie überlegen, ob das überhaupt sein soll. Und wenn, zu welchem Preis? Was ist meine Immobilie denn überhaupt wert?
Das sind Fragen, die Sie in der Vergangenheit nicht sonderlich beschäftigt haben, doch jetzt, wo der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zum Tragen kommen könnte, immer mehr an Bedeutung gewinnen.
Also was tun.
Erst einmal die Zeitung studieren, dann im Internet in den gängigen Portalen nachschauen und nach Immobilien suchen, die ungefähr so sind, wie mein Haus oder meine Wohnung es sind. Aha. Da werden ja ganz ordentliche Preise aufgerufen. Na ja, das Haus dort ist ein klein wenig anders und wo es genau liegt, kann ich auch nicht sehen. Und zudem hat ja meine Immobilie noch dies und das, was das andere Haus nicht hat. Also kann ich ja bestimmt ein klein wenig mehr verlangen.
Wenn es doch nur so einfach wäre.
Die Preise, die Sie in der Zeitung oder im Internet finden sind nicht die, die schlussendlich im Kaufvertrag stehen. Es sind die Preise, die sich der jeweilige Verkäufer wünscht. Ob sie erzielt werden, steht auf einem ganz anderen Blatt.
Aber was wäre denn, wenn Ihre Immobilie deutlich mehr wert ist, als Sie bei den im Internet gefundenen Häusern festgestellt haben? Wie merken Sie das? Was wäre, wenn Sie Ihre Immobilie viel zu günstig anbieten? Es wäre doch ein riesengroßer Ärger, wenn Sie unnötiger Weise bares Geld verschenken.
Jede Immobilie ist einzigartig.
Auch bei der Lage gibt es eine Menge Unterschiede. Manchmal ist es allein die andere Straßenseite, die den Wert einer Immobilie entscheidend beeinflusst. Es sind eine Vielzahl an Faktoren, die bei einer Bewertung Beachtung finden.
Eine fundierte und professionelle Wertermittlung schafft Klarheit und Sicherheit für Sie. Eine realistische Immobilienbewertung sollte ein Fachmann vornehmen, der Erfahrung hat und den Markt gut kennt. Er muss die Übersicht haben, er muss Vergleichsobjekte kennen und er muss Zugang haben zu den Zahlen des Gutachterausschusses, die Wertanpassungsfaktoren und der Bodenrichtwert müssen ihm geläufig sein.
„Unsere Makler sind firm und haben jahrelange Erfahrung. Wir bieten jedem Verkäufer eine kostenfreie und völlig unverbindliche Immobilien-Wertermittlung an. Dann weiß der Verkäufer genau, was seine Immobilie wert ist und er verschenkt kein Geld“, weiß Michael Schmidt von der Firma Top-Immobilien Berlin (www.top-immobilien.de) zu berichten. Auf Wunsch und abhängig vom Objekt erstellt die Firma Top-Immobilien professionelle Gutachten mit ausführlicher und leicht nachvollziehbarer Dokumentation. Natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Es versteht sich von selbst, dass die Immobilien-Experten der Firma Top-Immobilien sich jede Immobilie persönlich und detailliert vor Ort anschauen müssen – alles andere kann aus leicht verständlichen Gründen keine realistische Wertermittlung hervorbringen. Die Immobilienbewertungen, die im Internet angeboten werden, können bestenfalls einen Anhaltspunkt liefern und eigentlich nicht einmal das. Jede Bewertung, die ohne Besichtigung durchgeführt wird, ist Augenwischerei und hat mit der Realität nur wenig zu tun.
