Es gibt derzeit nur wenige Anlagen, die die Attraktivität einer Immobilie schlagen können. Eigentlich ist weit und breit keine nennenswerte Konkurrenz zu sehen, die auch nur annähernd an die Renditen und die Nachhaltigkeit des Betongoldes herankommt.
Es ist in der Tat so, dass die Immobilie in Deutschland als die sichere Anlage gilt, die zudem einen lukrativen Ertrag abwirft. Daneben wird allseits eine deutliche Wertsteigerung erwartet und oft wird diese sogar vorab hochgerechnet und fliest schon heute in den Kaufpreis mit ein.
Eine alte Lebensweisheit sagt uns, dass nicht alles Gold sei, was glänzt. Aber gilt das auch für das Gold aus Beton? Nein, natürlich nicht, sagen die einen. Die anderen entgegnen, es sei selbstverständlich, dass dieser Leitsatz auch hier Geltung hat. Hhmmmm. Wessen Meinung ist nun die Richtige? Die Antwort ist einfach. Beide haben Recht.
Hopp oder Topp?
Die Immobilie ist bei uns immer noch eine der sichersten Anlagen, sofern man gewisse Spielregeln beachtet. Wer meint, alles besser zu wissen und wer meint, manch erprobte Regel außer Kraft setzten zu können, wird mit seiner Immobilie kaum Glück haben.
Nicht in jeder Stadt ist eine Wertsteigerung vorprogrammiert. In manchen Regionen sind bestenfalls Stagnationen zu erwarten, manchmal fällt sogar der Wert, letzteres ist jedoch selten. Viele Faktoren spielen eine Rolle: gibt es Arbeitplätze, sind die Verkehranbindungen gut, wo sind Schulen etc.
Es gibt jedoch auch Städte, die in des Käufers Gunst in der zweiten Reihe stehen, die dennoch einen stabilen Wert und eine überdurchschnittliche Rendite bieten – das Risiko hält sich dabei in Grenzen. Das sind Städte wie zum Beispiel Magdeburg oder Halle. Fachleute sagen Leipzig sei ein gutes Pflaster für eine Investition, die Stadt habe eine rosige Zukunft vor sich. Tatsache ist, dass die Nachfrage dort sprunghaft angestiegen ist und die Preise moderat nachgezogen haben. Sehr moderat sogar, wenn man von einigen Trend-Lagen absieht.
Es gibt natürlich auch Orte wie beispielsweise Berlin, München oder Hamburg, da ist der Einstiegspreis ziemlich hoch, die Wertseigerung ist aber kaum aufzuhalten. Die Renditen sind meist deutlich unter dem Durchschnitt angesetzt, hier wird auf stabile Einkünfte, auf steigende Mieten und kletternde Werte gesetzt. Berlin glänzt in diesem Reigen mit noch verhältnismäßig günstigen Ankaufswerten.
Die Zukunft wird durch die Lage bestimmt. Manchmal sind es nur wenige Meter, die zwischen gut und schlecht entscheiden. Die Autobahn vor der Tür kann ebenso ein Negativmerkmal sein, wie eine stinkende Chemiefabrik in der Nähe. Lage. Lage. Lage!
Welches ist die richtige Immobilie?
Ein gesunder Menschenverstand, der vielen von uns gegeben wurde, lässt uns erkennen, was und wo die Schwachpunkte einer Immobilie samt deren Umfeld sind. Oft hilft ein kleiner Spaziergang durch die Nachbarschaft, der uns vor Fehlkäufen bewahrt. Lieber einmal zuviel hinschauen, das kann nie schaden. Die Vor- und Nachteile sollten möglichst objektiv abgewägt werden, denn nicht jeder gefundene Makel muss zwangsläufig als Manko bewertet werden, denn es kann sein, dass er sich später einmal durchaus als Vorteil erweisen kann oder sich völlig neutral verhält.
Nicht jede Top-Lage muss gekauft werden, die wirklichen Chancen liegen in den Arealen, die sich ein klein wenig außerhalb
der Lagen befinden, in denen nun mal jeder etwas kaufen würde. Die Preise dort sind hoch und oft ist es so, dass die Käufer sich gegenseitig überbieten und der aufzubringende Preis sich dadurch in schwindelnde Höhen erhebt. Gleiches gilt sinngemäß für die etwas kleineren Städte, auch B-Städte genannt.
Es schadet nie, wenn Sie kritisch an den Kauf einer Immobilie herangehen. Gern können Sie dabei Experten, wie beispielsweise Architekten oder Steuerberater begleiten. Dennoch sollten Sie bei Ihrer sorgfältigen Prüfung der Immobilie und der damit verbundenen Umstände, eine gewisse Offenheit und ein gesundes Maß an Flexibilität an den Tag legen. Die echten Gelegenheiten sind häufig nicht auf den ersten Blick zu erkennen oder liegen oft außerhalb des Rahmens, in dem Sie sich eigentlich bewegen wollten.
Jede Anlage, so auch der Immobilienkauf, ist mit einem gewissen Risiko verbunden. Es wird so gut wie nie der Fall sein, dass es gänzlich ohne Risiko geht. Das Wagnis zu minimieren und in Richtung Null zu senken, das soll das Ziel sein.
Jede Immobilie ist anders, nicht jede passt zu jedem. Zu erkennen welches die Richtige ist, ist die spannende Aufgabe, die es zu lösen gilt.
