Das ist die Frage, die wir Immobilienmakler in Berlin im Moment laufend zu hören bekommen. Anscheinend steigen die Preise ohne Unterlass in noch ungeahnte Höhen. Zumindest wollen uns das die Presse und viele Politiker weismachen. Doch ist dem so?
Die völlig klare Antwort lautet ja und nein. Sicher, die Nachfrage ist enorm, das gilt ganz besonders für die derzeit gefragten Bezirke in den beiden Zentren in Ost und West. Die angrenzenden Distrikte erfahren dadurch ebenfalls einen gesteigerten Aufschwung, der sich jedoch oft lediglich an den direkten Grenzen der City-Lagen abspielt.
Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis
Es wird demnach in den oben benannten Bereichen mit zumindest stabilen Preisen zu rechnen sein, auch Steigerungen sollten nach heutigem Stand nicht ausgeschlossen werden und durchaus im Bereich des Möglichen liegen. Interessant ist auch ein Bericht auf www.focus.de bezüglich der Preistrends in Hamburg und Berlin.
Jedoch ist zu beobachten, dass noch lange nicht jeder Preis bezahlt wird, den manch ein Eigentümer denkt, erzielen zu können. Obwohl rege Nachfrage herrscht, wird immer noch kritisch verglichen und auch schon mal nein gesagt.
Es gibt Stadtbezirke, in denen ist die Nachfrage etwas bescheidener. Das gilt für die Randlagen und für die völlig unterbewerteten Bezirke Köpenick und Spandau. Hier sind die Preissteigerungen nicht so richtig angekommen und Immobilien können noch zu relativ moderaten Preisen erworben werden.
Was uns die Zukunft bringt…
kann sicher niemand voraussagen. Im Moment ist der Markt stabil mit ein paar aufgeregten Turbulenzen, und auf jeden Fall gut für einen erfolgreichen Verkauf. So wie es aussieht wird er es auch bleiben und es ist in gewissen Bereichen wahrscheinlich mit preislichen Steigerungen zu rechnen, zumal Berlin gegenüber anderen bundesdeutschen Städten noch reichlich Aufholbedarf hat.
Doch es gibt auch Unabwägbarkeiten, die Vergangenheit hat es uns in aller Deutlichkeit gezeigt. Erinnern wir uns an die Finanzkrise oder daran, dass einige Länder in der EU nur mit Milliarden-Beträgen gerettet werden konnten und dieses Szenario bleibt uns noch eine gute Weile erhalten Dann steht immer wieder die Frage im Raum: „Bleibt der Euro stabil?“
Und es gibt noch viel mehr, was den Immobilienmarkt negativ beeinflussen kann. Schnell kann sich das Europa- oder Weltgeschehen ändern und damit kann unter Umständen das gesamte deutsche Immobiliengeschäft durcheinandergewirbelt werden. Heute lässt sich ein Verkauf mit äußerst zufriedenstellendem Ergebnis realisieren, vielleicht morgen auch noch, aber das kann Ihnen niemand versprechen.
