Ihr Immobilienmakler für Ahrensfelde

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Ahrensfelde
• Was ist meine Immobilie wert?
• Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen
• Die Immobilienbewertung vor Ort
• Die Immobilienbewertung selbst vornehmen
• Der Immobilienmakler als Fachmann
• Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Ahrensfelde.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Ahrensfelde - das Dorf am Rande der Stadt
• Ahrensfelde und Berlin-Ahrensfelde
• Immobilien in Ahrensfelde
• Ahrensfelde in Zahlen

Immobilienbewertung in Ahrensfelde

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Wenn wir Immobilienmakler Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ahrensfelde verkaufen, dann sorgen wir dafür, dass sich der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie so richtig lohnt. Der erste und wichtigste Schritt, wenn wir Ihre Immobilie an den Markt bringen, ist eine Wertermittlung von sehr hoher Qualität. Wir Immobilienmakler investieren viel Energie dabei. Denn dafür, dass sich all die Arbeit lohnt, die wir Immobilienmakler in die Wertermittlung Ihrer Immobilie stecken, bekommen wir immer wieder die Bestätigung. Der Erfolg, den wir Immobilienmakler beim Verkaufen von Immobilien haben, gibt uns Recht. Deswegen investieren wir Immobilienmakler gern sehr viel Sorgfalt und Aufwand in die professionelle Immobilienbewertung, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ahrensfelde hochwertig zu verkaufen. Mit einer qualitätsvollen Immobilienbewertung können wir Immobilienmakler Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem Preis verkaufen, der Sie überzeugen wird. Wenn Sie also für Ihre Immobilie eine Wertermittlung erstellen lassen und Ihr Objekt verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns, den Immobilienmaklern von der Firma Top-Immobilien, genau richtig. Denn bei uns Immobilienmaklern von der Firma Top-Immobilien erleben Sie Service in höchster Qualität. Wir Immobilienmakler sind erfahrene Fachleute, die Sie gut und sicher durch den Immobilienverkauf bringen. Wir Immobilienmakler stehen an Ihrer Seite. Beim Haus verkaufen kümmern wir Immobilienmakler uns um alle Schritte, vom ersten Beratungsgespräch bis zum Abschluss des Kaufvertrags. Selbstverständlich binden wir Sie in jeden unserer Schritte ein, um zu gewährleisten, dass diese auch in Ihrem Sinne ist. Unsere Immobilienmakler kennen sich mit dem Verkauf von Häusern und Wohnungen in Ahrensfelde bestens aus. Keine Mühe ist uns zu groß, wenn wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ahrensfelde verkaufen. Denn jeder Aufwand, den wir Immobilienmakler für die Wertermittlung Ihrer Immobilie betreiben, kommt Ihnen am Ende zugute. Unsere Immobilienmakler kümmern sich um alles, wenn wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ahrensfelde verkaufen. Von Ihnen brauchen wir für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie in Ahrensfelde nur ein paar Informationen. Diese können Sie unseren Immobilienmaklern ganz unkompliziert zukommen lassen. Das geht mit einem PC, einem Laptop oder einem Tablet. Ganz bequem und flexibel.

Die Immobilienbewertung ist ein Vorgang, der in zwei bis drei Schritten erfolgt. Die Immobilienbewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Ahrensfelde wird von unseren Immobilienmaklern kompetent und sorgfältig durchgeführt, bevor Ihre Immobilie an den Markt gebracht werden kann. Zunächst stellen unsere Immobilienmakler alle wichtigen Informationen zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung zusammen und analysieren diese. Für die Immobilienbewertung benutzen unsere Immobilienmakler eine professionelle Wertermittlungssoftware. Außerdem greifen unsere Immobilienmakler auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank zurück. Das wichtigste aber für eine seriöse Wertermittlung Ihrer Immobilie in Ahrensfelde, die sich qualitativ von den meisten anderen abhebt, ist eine persönliche Inaugenscheinnahme Ihrer Immobilie durch unsere Immobilienmakler vor Ort. Denn nur, wenn wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ahrensfelde persönlich begutachten können, haben wir Immobilienmakler die Voraussetzung dafür geschaffen, dass wir uns ein detailliertes Bild von Ihrer Immobilie in Ahrensfelde machen können. Nur bei einem persönlichen Besuch vor Ort in Ahrensfelde können unsere Immobilienmakler alle Aspekte, die für die Immobilienbewertung relevant sind, detailliert erfassen. Und so ist es unseren Immobilienmaklern möglich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ahrensfelde für einen Preis zu verkaufen, der das übliche Niveau übersteigt. Den Marktwert Ihrer Immobilie teilen unsere Immobilienmakler Ihnen schließlich telefonisch oder per E-Mail mit.

Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien setzen all unser Können und unser Engagement dafür ein, dass wir Ihnen einen hochqualitativen und allumfassenden Service bieten können. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team sind sehr gern für Sie da, wenn es um Ihre Immobilie in Ahrensfelde geht. Und das seit über 30 Jahren.

Ihnen als unseren Kunden steht die Beratung und die Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Falls Sie allerdings Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne Ihr Haus verkaufen zu wollen, können wir Ihnen diesen Service leider nicht anbieten.

Den Datenschutz nehmen unsere Immobilienmakler und das Office-Team sehr ernst. Ihre Daten sind bei uns in guten Händen. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht. Auf unsere Diskretion können Sie sich verlassen.

Was ist meine Immobilie wert?

Die Frage nach dem Wert der eigenen Immobilie ist für viele Immobilieneigentümer von zentraler Bedeutung. Und das ist auch nachvollziehbar. Denn schließlich hört man immer wieder von enormen Wertsteigerungen innerhalb von kurzer Zeit. Jede Immobilie ist ja auch ein Wertobjekt und gerade heutzutage hat das eine große Bedeutung. Da ist es gut zu wissen, was die eigene Immobilie im Moment für einen Marktwert hat. Eine solche Immobilienbewertung, die nicht im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf Ihrer Immobilie steht, fällt in den Aufgabenbereich eines Gutachters. Dieser berechnet dafür eine Gebühr.

Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen

Wenn Sie Ihre Immobilie in Ahrensfelde verkaufen wollen, dann können Sie sich für eine Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sehr gern an uns, die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien, wenden. Im Rahmen eines Immobilienverkaufs ist die Immobilienbewertung nämlich Teil des kostenlosen Service-Paketes, das wir Ihnen bieten. Schließlich ist die Wertermittlung ein entscheidender und großer Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs: sie ist die Voraussetzung dafür, dass wir Ihr Haus verkaufen, und zwar zu einem Preis, mit dem Sie zufrieden sind. Im Internet können Sie jede Menge Angebote für Immobilienbewertungen finden. Auf diese Offerten sollten Sie nicht hereinfallen. Denn die wenigsten dieser Angebote sind seriös. Die dort aufgerufenen Summen stimmen in der Regel überhaupt nicht mit dem tatsächlichen Immobilienwert überein. Denn eine faktenbasierte und realitätsnahe Immobilienbewertung kann niemals und unter keinen Umständen ausschließlich im Internet generiert werden. Ohne einen persönlichen Besuch bei Ihrer Immobilie vor Ort in Ahrensfelde hat eine solche Wertermittlung überhaupt keine Aussagekraft. Manchmal bekommen Sie bei solch unseriösen Immobilienbewertungen Preise genannt, die entweder ganz schön schmeicheln, weil sie überhöht sind, oder die Sie verunsichern, weil sie so niedrig ausfallen. Egal, ob zu niedrig oder weit überhöht, diese genannten Werte stimmen fast nie. Eine fundierte Immobilienbewertung kann ein Internetanbieter aus der Ferne einfach nicht erstellen.

Die Immobilienbewertung vor Ort

Einen seriösen Immobilienmakler erkennen Sie daran, dass er den Aufwand betreibt, bei Ihnen in Ahrensfelde persönlich zu erscheinen und Ihre Immobilie zu begutachten. Schließlich können nicht alle Details, die sich entscheidend auf den Immobilienwert auswirken, aus der Ferne beurteilt werden. Für eine professionelle Recherche aller Rahmenbedingungen ist die persönliche Begutachtung vor Ort daher unverzichtbar. Nur so können wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ahrensfelde zu einem Preis verkaufen, der über dem üblichen Marktwert liegt. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien verfügen mit mehr als drei Jahrzehnten Erfahrung und beeindruckenden Verkaufserfolgen über das Know-how für eine fundierte und fachgerechte Immobilienbewertung.

Ihnen als Immobilienverkäufer steht unsere Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Dies gehört im Rahmen eines Immobilienverkaufs zu unserem Service-Paket. Unsere Wertermittlungen sind so gut, weil sie auf gründlich recherchierten Fakten basieren. Unsere Seriosität ist unser Kapital.

Die Immobilienbewertung selbst vornehmen

Selbst wenn es sich um Ihre eigene Immobilie handelt, die Sie sehr gut kennen, raten wir Immobilienmakler ganz entschieden von einer "Do it yourself"-Wertermittlung ab. Auch wenn Sie glauben, dadurch Geld zu sparen, kann Sie diese Entscheidung später teuer zu stehen kommen. Denn die Wertermittlung einer Immobilie ist ein komplizierter Prozess, bei dem es eine ganze Menge zu beachten gilt. Einem Unerfahrenen können dabei jede Menge kostspieliger Fehler unterlaufen. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ahrensfelde verkaufen wollen, dann ist es absolut sinnvoll, wenn Sie sich Hilfe bei einem Fachmann suchen. Und das sind wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien. Natürlich können Sie jederzeit in den einschlägigen Portalen vergleichen, was derzeit am Immobilienmarkt preislich aufgerufen wird. Doch diese aus der Ferne und nach einem Schema generierten Immobilienbewertungen taugen kaum zur Orientierung und haben wenig realistische Aussagekraft. Jede Immobilie ist individuell zu betrachten, so dass ein direkter Vergleich zwischen den Angeboten und Ihrer Immobilie nicht möglich ist.

Der Immobilienmakler als Fachmann

Wenn Sie Ihre Immobilie mit einer professionellen Unterstützung verkaufen wollen, dann stehen wir Immobilienmakler Ihnen dafür sehr gern zur Verfügung. Wir Immobilienmakler sind Experten, die sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert haben. Wir kümmern uns kompetent und professionell um Ihre Immobilienbewertung und um den Verkauf Ihrer Immobilie in Ahrensfelde. Wir Immobilienmakler kennen und studieren auch den Immobilienmarkt in Ahrensfelde seit langem im Detail, denn das ist unser Job. Für eine realitätsbezogene und möglichst vorteilhafte Wertermittlung ist daher ein Immobilienmakler stets die beste Wahl.

Bei jedem Immobilienverkauf geht es um sehr viel Geld. Sie sollten sich daher stets für die Zusammenarbeit mit einem anerkannten Fachmann entscheiden. Denn es ist Ihr Geld.

Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?

Wir Immobilienmakler sind Experten auf unserem Gebiet, die effizient und zielgerichtet arbeiten. Wir Immobilienmakler bringen Sie sicher durch den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs. Wir Immobilienmakler wissen genau, was zu tun ist, wenn wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ahrensfelde verkaufen. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien haben Routine und Fachkenntnis aus über drei Jahrzehnten Berufserfahrung, denn so lange schon sind wir auf den Handel mit Immobilien spezialisiert. Unsere gesamte berufliche Expertise ist darauf ausgerichtet, diese Immobilienverkäufe bestmöglich zu absolvieren. Wenn Sie also Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ahrensfelde verkaufen wollen, dann sollten Sie unbedingt mit einem unserer erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten. Schließlich können während des gesamten Verkaufsablaufes immer wieder Komplikationen auftreten. Und diese können Sie teuer zu stehen kommen. Durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler sind Sie vor diesem Risiko jedoch gefeit. Und darüber hinaus ist ein Immobilienmakler in der Lage, den Immobilienverkauf, die Dauer dieses Prozesses und den zu erzielenden Preis fast immer zu optimieren.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ahrensfelde verkaufen wollen, dann bringt die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler eine Menge Vorteile für Sie. In erster Linie bedeutet ein Immobilienmakler an Ihrer Seite für Sie eine große Entlastung. Schließlich kümmert sich Ihr Immobilienmakler professionell und zielgerichtet um alle Aspekte, die nötig sind, damit Ihre Immobilie zu einem hohen Preis verkauft werden kann. Denn es braucht die professionelle Vorbereitung eines erfahrenen Profis, damit ein Immobilienverkauf wirklich gut gelingen kann. Die Erwartungen von Käufern und Banken an einen professionellen Ablauf sind heutzutage hoch, und sie steigen immer weiter. Eine mangelhafte Vorbereitung und Durchführung eines Immobilienverkaufs können und sollten Sie sich nicht leisten. Sie wollen ja auch kein Geld aus dem Fenster werfen. Im schlimmsten Fall kann es sogar passieren, dass ein Verkauf vereitelt wird. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Sie professionell durch den gesamten Verkauf begleitet, bewahrt Sie vor diesem Risiko.

Wir Immobilienmakler analysieren und beobachten den Markt sehr gründlich. Wir sind Experten, die sich auf dem Immobilienmarkt detailliert auskennen und mit seinen Regeln vertraut sind. Wir Immobilienmakler wissen stets, was zurzeit auf dem Immobilienmarkt los ist, worauf zu achten ist und welche Strategien am besten zum Erfolg führen. Wir Immobilienmakler recherchieren das aktuelle Angebot und die Nachfrage. Natürlich schauen wir die Preise von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in kurzen Abständen an. Auch auf dem Immobilienmarkt in Ahrensfelde wissen wir Immobilienmakler sehr gut Bescheid. Aufgrund unserer Fachkenntnis und einer langjährigen Erfahrung beherrschen wir Immobilienmakler unseren Job und haben das nötige Know-how, um Ihnen eine sehr gute Betreuung garantieren zu können. Schließlich haben wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien schon hunderte Immobilienverkäufe erfolgreich absolviert. Und die Vielzahl unserer erstklassigen Referenzen belegt die Qualität unserer Arbeit.

Ihre Wünsche und Ziele sind für uns, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, maßgeblich für unser Handeln. Gern orientieren wir Immobilienmakler uns an Ihren Vorstellungen und beziehen diese in unsere Arbeit mit ein. Natürlich beraten wir Sie fachgerecht und besprechen mit Ihnen, was sinnvoll und realistisch ist.

Eine fundierte Immobilienbewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Ahrensfelde ist die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir Immobilienmakler streben stets an, im realistischen Rahmen einen möglichst hohen Preis für unsere Verkäufer zu erzielen, den sogenannten Verkehrswert. Und genau dieser Preis wird von uns Immobilienmaklern durch eine Immobilienbewertung ermittelt, die realistisch und fundiert ist und alle Qualitäten Ihrer Immobilie wertsteigernd berücksichtigt.

Sie können sich auf eine absolut professionelle und engagierte Begleitung während des Immobilienverkaufes in Ahrensfelde durch uns Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien verlassen. Ausführliche Beratungen und detaillierte Absprachen gehören selbstverständlich zu unserem Service. Wir Immobilienmakler handeln Ihnen gegenüber stets transparent und nachvollziehbar. Und Sie können fest davon ausgehen, dass wir Immobilienmakler Sie kompetent und ehrlich beraten. Wir Immobilienmakler halten uns natürlich stets an die Fakten, denn von falschen Versprechungen halten wir nichts. Nur Seriosität kann zu wahrer Kundenzufriedenheit führen. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien setzen stets all unser Können zu Ihren Gunsten ein. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie in Ahrensfelde für Sie ein Erfolg wird.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Ahrensfelde.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Auch in Ahrensfelde sind wir seit Jahren auf dem Immobilienmarkt aktiv. Ahrensfelde ist eine Gemeinde direkt am nördlichen Stadtrand Berlins, die seit Langem bei Hauskäufern sehr beliebt ist. Denn Ahrensfelde hat durch seine direkte Anbindung an Berlin sowie durch die entspannte Atmosphäre einer Vorstadtsiedlung eine Menge zu bieten. Daher ist es kein Wunder, dass Immobilien in Ahrensfelde in den letzten Jahren immer mehr gefragt sind. Unsere Immobilienmakler sind erfahrene Experten in Sachen Immobilienbewertung und -verkauf, und davon profitieren Sie.

Auch in Ahrensfelde sind wir Ihr Top-Immobilienmakler. Mit Herz und Verstand an Ihrer Seite.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Antwort auf diese Frage kann sich jeder Immobilienbesitzer nur selbst geben. Es hängt von vielen Faktoren ab, wann für Sie der richtige Zeitpunkt ist. Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen können dafür ebenso ausschlaggebend sein wie biographische Ereignisse oder die Entwicklung des Immobilienmarktes. Wenn es soweit ist, stellen sich viele Immobilienverkäufer die Frage: Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder gleich mehrere Immobilienmakler?

Oftmals wollen Immobilienbesitzer ihr Haus verkaufen, um vom Erlös das Leben zu genießen, z. B. durch die Möglichkeit, viel zu reisen. Auf jeden Fall ist der Verkauf der eigenen Immobilie eine große Entscheidung und diese sollte nicht übereilt getroffen werden. Dazu besteht auch kein Anlass.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Schon seit langer Zeit sind die Umstände günstig für den Verkauf der eigenen Immobilie. Auch Immobilien in Ahrensfelde sind sehr gefragt. Die Nachfrage nach Immobilien in Ahrensfelde ist hoch und die Preise steigen immer weiter an. Ahrensfelde steht bei Immobilienkäufern hoch im Kurs. Alles spricht dafür, dass dieser Trend sich so schnell nicht ändert. Auch wir Immobilienmakler gehen davon aus, dass er sich fortsetzt. Allerdings können auch wir Immobilienmakler letztlich keine Garantie für Entwicklungen geben, die in der Zukunft passieren. Es könnte auch sein, dass im Falle unvorhergesehener Ereignisse die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren. Im schlimmsten Fall könnten sie sogar fallen. Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns eindrücklich gezeigt, wie unvorhersehbar sich die Dinge entwickeln. Dennoch: Wir Immobilienmakler gehen davon aus, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird.

Was ist also für Sie die richtige Entscheidung? Jeder Immobilienmakler wird Ihnen empfehlen, die folgende Frage ganz für sich selbst zu beantworten: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Die Antwort auf diese Frage muss jeder Verkäufer für sich persönlich finden. In jedem Fall ist es richtig und wichtig, sich ausführlich mit dieser Frage auseinanderzusetzen, Vor- und Nachteile abzuwägen und wohlüberlegt zu einer Entscheidung zu kommen. Für Eile gibt es keinen Anlass.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Ahrensfelde verkaufen wollen, dann haben Sie in uns, den Immobilienmaklern der Firma Top-Immobilien, den richtigen Fachmann für Ihr Vorhaben gefunden. Wir Immobilienmakler unterstützen Sie kompetent und engagiert beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Ahrensfelde. Denn wir Immobilienmakler haben uns in vielen Jahren Berufserfahrung eine Menge Fachwissen angeeignet. Davon können Sie sich mit einem Blick auf die Liste unserer Referenzen überzeugen. Wir Immobilienmakler unterstützen Sie sehr gern, wenn Sie Ihre Immobilie in Ahrensfelde verkaufen wollen. Wir Immobilienmakler beraten Sie vertrauensvoll, fachgerecht und detailliert. Und auf Ihre Fragen haben wir Immobilienmakler stets detaillierte und sachkundige Antworten. Zu unserem Service gehört eine realistische und fundierte, aber vorteilhafte Immobilienbewertung natürlich dazu.

Das Tempo bestimmen Sie - wir Immobilienmakler passen uns gern an. Für übereilte Entscheidungen gibt es keinen Grund. Alles geschieht in Absprache mit Ihnen. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Seit dem 23.12.2020 gelten für Immobilienmakler neue Gesetze. Diese Gesetze müssen aber nicht nur von uns Immobilienmaklern befolgt werden. Auch Käufer von Immobilien sind bei einigen Themen an die neuen Bestimmungen gebunden. So wird u. a. geregelt, wer den Immobilienmakler bezahlt, wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird. Dabei sollten Sie wissen, dass das neue Gesetz nicht für jeden Immobilienverkauf gilt. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die neuen Bestimmungen vom 23.12.2020 regeln bei vielen Immobilienverkäufen die Verteilung der Bezahlung des Immobilienmaklers, die sogenannte Maklercourtage. Detailliert können Sie das im „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ nachlesen, welches der Bundestag und der Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die seit dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Die neue Regelung bestimmt über die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet). So ist es nun nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wenn ein Immobilienmakler für beide Parteien, sowohl für den Immobilienkäufer, als auch für den -verkäufer aktiv wird, so muss er auch von beiden Seiten zu gleichen Teilen bezahlt werden. Ein Nachweis über die Zahlung ist allerdings nicht erforderlich.

Gibt es eine Vereinbarung des Immobilienmaklers mit nur einer Partei, in der besagt wird, dass der Immobilienmakler für diese Partei unentgeltlich tätig ist, so kann er von der anderen Partei ebenfalls keine Vergütung beanspruchen.

Wenn der Immobilienmakler nur von einer Partei beauftragt wurde, so muss diese auch die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen, die bestimmen, dass die Kosten an die andere Partei weiterreicht werden, sind dann nur bis zur Hälfte der insgesamt zu zahlenden Courtage möglich. Zudem bedarf es eines Nachweises über die Zahlung der Courtage, bevor der Immobilienmakler von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht nötig.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Jeder Immobilienmakler und jedes Immobilienunternehmen muss sich an das Gesetz halten. Die Größe des Immobilienunternehmens ist dafür nicht entscheidend. Auch Einzelpersonen, die Maklertätigkeiten ausüben, müssen sich an das Gesetz halten.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Verträge mit Immobilienmaklern müssen von nun an immer schriftlich vorliegen. Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus. Aufwändig muss die Verschriftlichung allerdings nicht sein. Es reicht z. B. eine E-Mail.

Ahrensfelde - das Dorf am Rande der Stadt

Wer Berlin mit dem Auto in nordöstlicher Richtung verlässt und dabei die Bundesstraße 158 in Richtung Bad Freienwalde nimmt, fährt lange an den Neubaugebieten Hohenschönhausens und Marzahns entlang. Dann macht die Straße einen Knick und übergangslos kommt man in ein Dorf. Das ist Ahrensfelde, buchstäblich vor den Toren Berlins gelegen. Eine ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung an Berlin, auf der Straße wie auf der Schiene. Ein Regionalzug fährt von hier bis zum Ostkreuz, und der - auf Berliner Stadtgebiet gelegene - S-Bahnhof Ahrensfelde verbindet den Ort über die S-Bahnlinie 7 mit der Berliner Innenstadt und mit Potsdam. Erwähnung fand Ahrensfelde übrigens bereits 1375 im Landbuch Karls IV., was es mit vielen märkischen Dörfern gemeinsam hat. Ende des 15. Jahrhundert kam Ahrensfelde in den Besitz des Kurfürsten, und in den folgenden Jahrhunderten diente es vor allem als Gut, um den königlichen Hof mit Lebensmitteln zu versorgen. Noch heute gibt es einen dörflichen Ortskern mit einer wunderschönen Kirche, der auf die dörfliche Vergangenheit Ahrensfeldes verweist.

Ahrensfelde und Berlin-Ahrensfelde

Die unmittelbare Nachbarschaft Ahrensfeldes mit dem riesigen Neubaugebiet Berlin-Marzahn, das ab 1977 entstand, kostete der Gemeinde Ahrensfelde ganze 56 Hektar seiner Fläche. Zunächst wurde das Gebiet 1979 nur verwaltungstechnisch abgetreten. Mit der deutschen Wiedervereinigung am 3. Oktober 1990 ging die Fläche dann ganz auf das Berliner Stadtgebiet über. Das erklärt auch, warum der S-Bahnhof Ahrensfelde nicht in Ahrensfelde ist, sondern im benachbarten Berlin-Marzahn - wenn er auch vom nahegelegenen Ahrensfelde bequem per Fahrrad oder sogar zu Fuß zu erreichen ist.

Immobilien in Ahrensfelde

Abseits der Bundesstraße, die Ahrensfelde wie eine Hauptschlagader durchquert, und abseits der Schienenstränge, die die Gemeinde mit der Berliner City verbindet, ist Ahrensfelde bis heute eine dörflich wirkende Gemeinde mit viel ländlichem Charme. Umgeben von Felder und Waldstücken, breiten sich weitläufige Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen in Ahrensfelde aus. Hier ist es grün und idyllisch. Wer ein ruhiges Umfeld sucht, ohne auf die bequem erreichbare Großstadt Berlin zu verzichten, ist in Ahrensfelde genau richtig. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Immobilien in Ahrensfelde immer größerer Beliebtheit erfreuen. Wir, die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien, kümmern uns gern um den Verkauf Ihrer Immobilie in Ahrensfelde. Kontaktieren Sie uns einfach. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team freuen sich auf Sie.

Ahrensfelde in Zahlen