Ihr Immobilienmakler für Hermsdorf

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Berlin-Hermsdorf
• Was ist meine Immobilie wert?
• Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen
• Die Immobilienbewertung vor Ort
• Die Immobilienbewertung selbst vornehmen
• Der Immobilienmakler als Fachmann
• Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Hermsdorf.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Das neue und das alte Zentrum von Hermsdorf
• Berlin-Hermsdorf - Ein Paradies für Kulturschaffende
• Immobilien in Berlin-Hermsdorf
• Berlin-Hermsdorf in Zahlen

Immobilienbewertung in Berlin-Hermsdorf

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Wenn wir Immobilienmakler Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, dann geben wir alles dafür, dass es ein lohnender Verkauf Ihrer Immobilie wird. Die wichtigste Voraussetzung, um Ihre Immobilie erfolgreich an den Markt zu bringen, ist eine Wertermittlung von sehr hoher Qualität. Dafür geben wir Immobilienmakler alles. Denn die Bestätigung, dass sich all die Arbeit lohnt, die wir in die Wertermittlung Ihrer Immobilie stecken, bekommen wir immer wieder: in Form des Erfolges, den wir Immobilienmakler beim Verkaufen von Immobilien haben. Deswegen investieren wir Immobilienmakler gern sehr viel Sorgfalt und Aufwand in die professionelle Immobilienbewertung, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu verkaufen. Mit einer besonders guten Immobilienbewertung können wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin-Hermsdorf zu einem Preis verkaufen, der über dem üblichen Niveau liegt. Wenn Sie also für Ihre Immobilie eine Wertermittlung erstellen lassen und Ihr Objekt in Berlin-Hermsdorf verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns, den Immobilienmaklern von der Firma Top-Immobilien, genau richtig. Denn bei uns Immobilienmaklern von der Firma Top-Immobilien erleben Sie einen Service von besonderer Qualität. Wir Immobilienmakler sind erfahrene Fachleute, die Sie gut und sicher durch den Immobilienverkauf bringen. Wir stehen an Ihrer Seite. Beim Haus verkaufen kümmern wir uns um alle Schritte, vom ersten Beratungsgespräch bis zum Abschluss des Kaufvertrags. Selbstverständlich läuft jeder unserer Schritte in Absprache mit Ihnen ab, um zu gewährleisten, dass alles auch in Ihrem Sinne ist. Unsere Immobilienmakler sind Spezialisten, was den Verkauf von Häusern und Wohnungen angeht. Keine Mühe ist uns zu groß, wenn wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin-Hermsdorf verkaufen. Denn jeder Aufwand, den wir Immobilienmakler für die Wertermittlung Ihrer Immobilie betreiben, kommt Ihnen am Ende zugute. Unsere Immobilienmakler kümmern sich um alles, wenn wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Berlin-Hermsdorf verkaufen. Von Ihnen brauchen unsere Immobilienmakler für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin-Hermsdorf nur ein paar Informationen. Diese können Sie unseren Immobilienmaklern ganz unkompliziert zukommen lassen. Das geht mit einem PC, einem Laptop oder einem Tablet. Ganz bequem und flexibel.

Die Immobilienbewertung ist ein Vorgang, der in zwei bis drei Stufen erstellt wird. Die Immobilienbewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Berlin-Hermsdorf wird von erfahrenen Immobilienmaklern routiniert und sorgfältig durchgeführt, bevor Ihre Immobilie an den Markt gebracht werden kann. Zunächst sammeln unsere Immobilienmakler dazu alle wichtigen Informationen zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung und analysieren diese. Für die Immobilienbewertung verwenden unsere Immobilienmakler eine professionelle Wertermittlungssoftware. Außerdem greifen unsere Immobilienmakler auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank zurück. Das Ergebnis ist eine seriöse Wertermittlung Ihrer Immobilie in Berlin-Hermsdorf, die sich qualitativ von den meisten anderen abhebt. Dafür ist eine persönliche Inaugenscheinnahme Ihrer Immobilie durch unsere Immobilienmakler vor Ort der wichtigste Schritt. Denn nur, wenn wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin-Hermsdorf persönlich begutachten können, haben wir Immobilienmakler die Voraussetzung dafür geschaffen, dass wir uns ein detailliertes Bild von Ihrer Immobilie in Berlin-Hermsdorf machen können. Nur bei einem persönlichen Besuch vor Ort in Berlin-Hermsdorf können unsere Immobilienmakler alle Aspekte, die für die Wertermittlung Ihrer Immobilie entscheidend sind, detailliert erfassen. Und so ist es unseren Immobilienmaklern möglich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin-Hermsdorf für einen Preis zu verkaufen, der das übliche Niveau übersteigt. Den Marktwert Ihrer Immobilie teilen unsere Immobilienmakler Ihnen schließlich telefonisch oder per E-Mail mit.

Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien geben all unsere Energie und unser Engagement dafür, dass wir Ihnen einen hochqualitativen und allumfassenden Service bieten können. Wir sind sehr gern für Sie da, wenn es um Ihre Immobilie in Berlin-Hermsdorf geht. Und das seit über 30 Jahren.

Ihnen als unseren Kunden steht die Beratung und die Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Falls Sie allerdings Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne Ihr Haus verkaufen zu wollen, können wir Ihnen diesen Service leider nicht anbieten.

Den Datenschutz nehmen unsere Immobilienmakler und das Office-Team sehr ernst. Ihre Daten sind bei uns in guten Händen. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht. Auf unsere Diskretion können Sie sich verlassen.

Was ist meine Immobilie wert?

Die Frage danach, welchen Wert die eigene Immobilie hat, beschäftigt viele Immobilieneigentümer. Das ist nicht verwunderlich. Schließlich ist immer wieder die Rede von enormen Wertsteigerungen innerhalb von kurzer Zeit. Jede Immobilie ist auch immer eine Wertanlage und gerade heutzutage hat das eine große Bedeutung. Dann ist es gut zu wissen, was die eigene Immobilie im Moment für einen Marktwert hat. Eine solche Immobilienbewertung, die nicht im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf Ihrer Immobilie steht, wird von einem Gutachter erstellt, der dafür eine Gebühr berechnet.

Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen

Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin-Hermsdorf verkaufen wollen, dann wenden Sie sich für eine Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung am besten an uns, die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien. Im Rahmen eines Immobilienverkaufs ist die Immobilienbewertung nämlich Teil des kostenlosen Service-Paketes, das wir Immobilienmakler Ihnen bieten. Schließlich ist die Wertermittlung ein entscheidender und großer Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs: sie ist die Voraussetzung dafür, dass wir Ihr Haus verkaufen, und zwar zu einem Preis, mit dem Sie zufrieden sind. Im Internet finden Sie jede Menge Angebote für Immobilienbewertungen. Darauf sollten Sie aber nicht eingehen. Denn mit Seriosität hat das wenig zu tun. Die dort aufgerufenen Summen stimmen in der Regel überhaupt nicht mit dem tatsächlichen Immobilienwert überein. Denn eine faktenbasierte und realitätsnahe Immobilienbewertung ist mittels einer Recherche, die ausschließlich im Internet generiert wird, schlichtweg unmöglich. Ohne einen persönlichen Besuch bei Ihrer Immobilie vor Ort in Berlin-Hermsdorf hat eine solche Wertermittlung keine Substanz. Die Preise, die Sie bei solch unseriösen Immobilienbewertungen genannt bekommen, können entweder ganz schön schmeicheln, weil sie überhöht sind, oder Sie verunsichern, weil sie so niedrig ausfallen. Egal, ob zu niedrig oder zu hoch, diese genannten Werte stimmen fast nie. Eine fundierte Immobilienbewertung kann ein Internetanbieter aus der Ferne einfach nicht erstellen.

Die Immobilienbewertung vor Ort

Einen seriösen Immobilienmakler erkennen Sie daran, dass er bei Ihnen vor Ort erscheint und Ihre Immobilie in Berlin-Hermsdorf persönlich begutachtet. Schließlich sind nicht alle Details, die sich entscheidend auf den Immobilienwert auswirken, aus der Ferne erkennbar. Für eine professionelle Recherche aller Faktoren ist die persönliche Begutachtung vor Ort einfach alternativlos. Nur so können wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin-Hermsdorf zu einem Preis verkaufen, der über dem üblichen Marktwert liegt. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien verfügen mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und zahlreichen Verkaufserfolgen über die Kenntnisse für eine fundierte und fachgerechte Immobilienbewertung.

Ihnen als Immobilienverkäufer steht unsere Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Dies gehört im Rahmen eines Immobilienverkaufs zu unserem Service-Paket. Unsere Wertermittlungen sind so gut, weil sie auf gründlich recherchierten Fakten basieren. Unsere Seriosität ist unser Kapital.

Die Immobilienbewertung selbst vornehmen

Davon raten wir Immobilienmakler ganz klar ab. Denn selbst wenn es sich um Ihre eigene Immobilie handelt, die Sie sehr gut kennen, kann eine "Do it yourself"-Wertermittlung zu Ihrem Nachteil sein. Auch wenn Sie glauben, dadurch Geld zu sparen, kann Sie diese Entscheidung später teuer zu stehen kommen. Denn eine Immobilienbewertung ist stets ein komplizierter Prozess, bei dem es eine ganze Menge zu beachten gilt. Einem Unerfahrenen können dabei kostspielige Fehler unterlaufen. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin-Hermsdorf verkaufen wollen, dann ist es sehr sinnvoll, wenn Sie sich Hilfe bei einem Experten suchen. Und das sind wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien. Natürlich können Sie jederzeit in den einschlägigen Portalen vergleichen, was derzeit am Immobilienmarkt preislich aufgerufen wird. Doch diese aus der Ferne und nach einem Schema generierten Immobilienbewertungen taugen kaum zur Orientierung und haben wenig realistische Aussagekraft. Jede Immobilie ist für sich zu betrachten, so dass ein direkter Vergleich zwischen den Angeboten und Ihrer Immobilie nicht aussagekräftig ist.

Der Immobilienmakler als Fachmann

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann stehen wir Immobilienmakler Ihnen gern zur Seite. Wir Immobilienmakler sind Experten, die sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert haben. Wir kümmern uns kompetent und professionell um Ihre Immobilienbewertung und um den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin-Hermsdorf. Wir Immobilienmakler kennen und studieren auch den Immobilienmarkt in Berlin-Hermsdorf seit langem gründlich, denn das ist unser Job. Für eine realitätsbezogene und möglichst vorteilhafte Wertermittlung ist daher ein Immobilienmakler stets die beste Wahl.

Ein Immobilienverkauf ist immer eine große Sache. Sie sollten sich daher stets für die Zusammenarbeit mit einem anerkannten Fachmann entscheiden. Denn es ist Ihr Geld.

Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?

Wir Immobilienmakler sind Fachleute in unserem Metier. Wir arbeiten sorgfältig, effizient und zielgerichtet. Damit bringen wir Immobilienmakler Sie sicher durch den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs. Wir Immobilienmakler haben einen genauen Plan für unser Vorgehen bei jeder Eventualität, wenn wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Berlin-Hermsdorf verkaufen. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien sind routiniert und erfahren durch mehr als drei Jahrzehnte Tätigkeit in unserem Metier. Unsere gesamte berufliche Expertise ist darauf ausgerichtet, Immobilienverkäufe so erfolgreich wie möglich zu absolvieren. Wenn Sie also Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Berlin-Hermsdorf verkaufen wollen, dann sollten Sie unbedingt mit einem unserer erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten. Schließlich können während des gesamten Verkaufsablaufes immer wieder Komplikationen auftreten. Und diese können Sie teuer zu stehen kommen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler schützt Sie vor diesem Risiko. Darüber hinaus ist ein Immobilienmakler in der Lage, den Immobilienverkauf, die Dauer dieses Prozesses und den zu erzielenden Preis fast immer zu optimieren.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Berlin-Hermsdorf verkaufen wollen, dann bringt die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler eine Menge Vorteile für Sie. In erster Linie entlastet Sie ein Immobilienmakler in großem Maße. Schließlich kümmert sich Ihr Immobilienmakler professionell und zielgerichtet um alles, was nötig ist, damit Ihre Immobilie in Berlin-Hermsdorf zu einem hohen Preis verkauft werden kann. Es braucht stets die gründliche Vorbereitung eines erfahrenen Profis, damit ein Immobilienverkauf wirklich gut gelingen kann. Käufer und Banken haben heutzutage hohe Erwartungen an einen professionellen Ablauf und das Niveau steigt immer weiter an. Eine mangelhafte Vorbereitung und Durchführung eines Immobilienverkaufs ist daher etwas, das Sie sich nicht leisten können. Sie wollen ja schließlich kein Geld aus dem Fenster werfen. Im schlimmsten Fall kann es sogar passieren, dass ein Verkauf durch fehlende Professionalität vereitelt wird. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Sie professionell durch den gesamten Verkauf begleitet, bewahrt Sie vor diesem Risiko.

Wir Immobilienmakler kennen uns auf dem Markt sehr gut aus. Wir sind Experten, die sich auf dem Immobilienmarkt bestens zurechtfinden und mit seinen Regeln sehr vertraut sind. Wir Immobilienmakler wissen stets, was zurzeit auf dem Immobilienmarkt los ist, worauf zu achten ist und welche Strategien am besten zum Erfolg führen. Das aktuelle Angebot und die Nachfrage haben wir stets im Blick. Auch auf dem Immobilienmarkt in Berlin-Hermsdorf kennen wir Immobilienmakler uns sehr gut aus. Aufgrund unserer Fachkenntnis und einer langjährigen Erfahrung beherrschen wir unseren Job und haben das nötige Know-how, um Ihnen eine sehr gute Betreuung garantieren zu können. Schließlich haben wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien schon hunderte Immobilienverkäufe erfolgreich absolviert. Und die Vielzahl unserer erstklassigen Referenzen belegt die Qualität unserer Arbeit.

Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien richten uns selbstverständlich nach Ihren Wünschen. Ihre Ziele und Vorstellungen sind maßgeblich für unser Handeln. Gern beziehen wir Sie in unsere Arbeit mit ein. Natürlich beraten wir Immobilienmakler Sie fachgerecht und besprechen mit Ihnen, was sinnvoll und realistisch ist.

Eine fundierte Immobilienbewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Berlin-Hermsdorf ist die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir Immobilienmakler streben stets an, im realistischen Rahmen einen möglichst hohen Preis für unsere Verkäufer zu erzielen, den sogenannten Verkehrswert. Und genau dieser Preis wird von uns Immobilienmaklern durch eine Wertermittlung Ihrer Immobilie ermittelt, die realistisch und fundiert ist und alle Qualitäten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses wertsteigernd berücksichtigt.

Sie können sich während des Verkaufes Ihrer Immobilie in Berlin-Hermsdorf auf eine hochqualitative und gründliche Begleitung durch uns Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien verlassen. Ausführliche Beratungen und detaillierte Absprachen gehören selbstverständlich zu unserem Service. Wir Immobilienmakler agieren Ihnen gegenüber stets transparent und nachvollziehbar. Nach außen wahren wir Diskretion. Und Sie können fest davon ausgehen, dass wir Immobilienmakler Sie kompetent und ehrlich beraten. Wir halten uns natürlich stets an die Fakten, denn von falschen Versprechungen halten wir nichts. Nur Seriosität kann zu wahrer Kundenzufriedenheit führen. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien setzen stets all unser Können zu Ihren Gunsten ein. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin-Hermsdorf für Sie ein Erfolg wird.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Hermsdorf.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Auch in Berlin-Hermsdorf sind wir Immobilienmakler seit Jahren auf dem Immobilienmarkt aktiv. Hermsdorf ist ein Bezirksteil von Berlin-Reinickendorf und liegt im Norden Berlins. Ausgedehnte Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen mit begrünten Grundstücken in einer organisch gewachsenen Gegend prägen die angenehme, entspannte Atmosphäre. Hermsdorf bietet ein schönes Lebensgefühl, ist grün und naturnah und doch mit einer guten Infrastruktur ausgestattet und bestens an die Berliner City angebunden. Kein Wunder, dass Berlin-Hermsdorf bei Immobilienkäufern sehr beliebt ist. Unsere Immobilienmakler sind erfahrene Experten in Sachen Immobilienbewertung und -verkauf, und davon profitieren Sie.

Auch in Berlin-Hermsdorf sind wir Ihr Top-Immobilienmakler. Mit Herz und Verstand an Ihrer Seite.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Dafür gibt es keine feste Regel. Die Antwort auf diese Frage kann sich jeder Immobilienbesitzer nur selbst geben. Es hängt von mehreren Faktoren ab, wann für Sie der richtige Zeitpunkt ist. Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen sind dafür ebenso entscheidend wie biographische Ereignisse oder die Entwicklung des Immobilienmarktes. Wenn die Entscheidung erstmal gefallen ist, stellen sich viele Immobilienverkäufer die Frage: Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder gleich mehrere Immobilienmakler?

Oftmals wollen Immobilienbesitzer ihr Haus verkaufen, um vom Erlös das Leben zu genießen, z. B. durch die Möglichkeit, viel zu reisen. Auf jeden Fall ist der Verkauf der eigenen Immobilie eine große Entscheidung und diese sollte nicht übereilt getroffen werden. Dazu besteht auch kein Anlass.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Für Immobilienverkäufer herrschen schon seit langer Zeit sehr gute Umstände. Auch Immobilien in Berlin-Hermsdorf sind nach wie vor sehr gefragt. Die Preise von Immobilien in Berlin-Hermsdorf steigen immer weiter an. Berlin-Hermsdorf steht bei Immobilienkäufern hoch im Kurs. Alles spricht dafür, dass dieser Trend sich auch so fortsetzt. Auch wir Immobilienmakler gehen davon aus, dass der Kurs sich nicht ändert. Allerdings können auch wir Immobilienmakler trotz aller Expertise letztlich keine Garantie für Entwicklungen geben, die in der Zukunft geschehen. Es könnte auch sein, dass im Falle unvorhergesehener Ereignisse die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren. Im schlimmsten Fall könnten sie sogar fallen. Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns eindrücklich gezeigt, wie unvorhersehbar sich die Dinge sich entwickeln. Dennoch: Wir Immobilienmakler gehen davon aus, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird.

Was ist also für Sie die richtige Entscheidung? Jeder Immobilienmakler wird Ihnen empfehlen, die folgende Frage ganz für sich selbst zu beantworten: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Diese Frage muss jeder Verkäufer für sich persönlich beantworten. In jedem Fall ist es richtig und wichtig, sich ausführlich mit dem Thema auseinanderzusetzen, Vor- und Nachteile abzuwägen und wohlüberlegt zu einer Entscheidung zu kommen. Für Eile gibt es keinen Anlass.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, sind die idealen Partner für Sie, wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin-Hermsdorf verkaufen wollen. Mit uns haben Sie die richtigen Fachleute für Ihr Vorhaben gefunden. Wir begleiten Sie kompetent und engagiert beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Berlin-Hermsdorf. Denn wir Immobilienmakler haben uns in vielen Jahren Berufserfahrung eine Menge Fachwissen angeeignet, und davon profitieren Sie. Wir Immobilienmakler unterstützen Sie sehr gern, wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin-Hermsdorf verkaufen wollen. Wir Immobilienmakler beraten Sie vertrauensvoll, fachgerecht und detailliert. Und auf Ihre Fragen haben wir Immobilienmakler stets sachkundige Antworten. Zu unserem Service gehört eine realistische und fundierte, aber vorteilhafte Immobilienbewertung natürlich dazu.

Das Tempo bestimmen Sie - wir Immobilienmakler passen uns gern an. Für übereilte Entscheidungen gibt es keinen Grund. Alles geschieht in Absprache mit Ihnen. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Seit dem 23.12.2020 gelten für Immobilienmakler neue Gesetze. Diese Gesetze müssen allerdings nicht nur von uns Immobilienmaklern befolgt werden. Auch Käufer von Immobilien sind in einigen Fällen an die neuen Bestimmungen gebunden. Z. B. wenn es darum geht, wer den Immobilienmakler bezahlt, wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird. Dabei sollten Sie wissen, dass das neue Gesetz nicht für jeden Immobilienverkauf gilt. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die neuen Bestimmungen vom 23.12.2020 regulieren bei vielen Immobilienverkäufen die Verteilung der Bezahlung des Immobilienmaklers, die sogenannte Maklercourtage. Detailliert können Sie das im „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ nachlesen, welches der Bundestag und der Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die seit dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Die neuen Gesetze bestimmen die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet). So ist es nun nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wenn ein Immobilienmakler für beide Parteien, sowohl für den Immobilienkäufer, als auch für den -verkäufer aktiv wird, so muss er auch von Seiten zu gleichen Teilen bezahlt werden. Ein Nachweis über die Zahlung ist allerdings nicht erforderlich.

Gibt es eine Vereinbarung des Immobilienmaklers mit nur einer Partei, in der besagt wird, dass der Immobilienmakler für diese Partei unentgeltlich tätig ist, so kann er von der anderen Partei ebenfalls keine Vergütung beanspruchen.

Wenn der Immobilienmakler nur von einer Partei beauftragt wurde, so muss diese auch die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen, die bestimmen, dass die Kosten an die andere Partei weiterreicht werden, sind dann nur bis zur Hälfte der insgesamt zu zahlenden Courtage möglich. Zudem bedarf es eines Nachweises über die Zahlung der Courtage, bevor der Immobilienmakler von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht nötig.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Jeder Immobilienmakler und jedes Immobilienunternehmen muss sich an das Gesetz halten. Die Größe des Immobilienunternehmens ist dafür nicht entscheidend. Auch Einzelpersonen, die Maklertätigkeiten ausüben, müssen sich an das Gesetz halten.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Verträge mit Immobilienmaklern müssen von nun an immer schriftlich vorliegen. Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus. Aufwändig muss die Verschriftlichung allerdings nicht sein. Es reicht z. B. eine E-Mail.

Das neue und das alte Zentrum von Hermsdorf

Die besondere Qualität von Berlin-Hermsdorf liegt darin, dass der Bezirk auf unaufgeregte Weise viele Eigenschaften miteinander kombiniert, die für den Bewohner und für den Zuzügler besonders attraktiv sind. Zum einen ist das die Lage Hermsdorfs im zentralen Norden von Berlin-Reinickendorf: umgeben von der Gartenstadt Frohnau, dem Tegeler Forst mit Tegeler Fließ und der Brandenburger Gemeinde Glienicke-Nordbahn, wirkt Hermsdorf wie das Tor, das aus der Großstadt in die ländliche Idylle führt. Steigt man jedoch an der Heinsestraße, dem virilen neuen Zentrum von Berlin-Hermsdorf, in die S-Bahn, dann braucht man nur eine knappe halbe Stunde, um in der Berliner City zu sein. Das Zentrum von Berlin-Hermsdorf rings um den Bahnhof und die Einkaufspassage Heinsestraße ist übrigens nachträglich gewachsen. Der alte Dorfkern liegt weiter südöstlich, am Hermsdorfer See.

Berlin-Hermsdorf - Ein Paradies für Kulturschaffende

Bauernhäuser und Gründerzeitvillen, Familienbungalows aus den 1960er Jahren und moderne Architektur. Das alles unter rauschenden Wipfeln der hochstämmigen Kiefern, flankiert vom weitläufigen Tegeler Forst. Ein Lebensgefühl, das ein wenig an Urlaub erinnert, macht sich in Berlin-Hermsdorf breit, wenn man sich auf die Eindrücke des Bezirks einlässt. So ist es nicht verwunderlich, dass es seit jeher Kulturschaffende hierher zog, die in der angenehmen, idyllischen Atmosphäre von Berlin-Hermsdorf besonders konzentriert und inspiriert arbeiten konnten. Zu ihnen gehören der große Maler Max Beckmann, der hier 1907 bis 1914 lebte, oder der Schriftsteller Erich Kästner, der in Hermsdorf in den Jahren 1966 bis 1969 einige Lebensjahre verbrachte.

Immobilien in Hermsdorf

Die Vielfalt der Immobilien in Berlin-Hermsdorf ist bereits genannt. Ihre vorteilhafte Lage zwischen exzellenter Verkehrsanbindung an Berlins Innenstadt und Erreichbarkeit des ländlichen Umfeldes von Berlin ebenso. Was kann man noch sagen? Berlin-Hermsdorf ist einfach schön. Die weitläufigen, sehr grünen Siedlungsgebiete sowie die lebendige Einkaufsstraße im Zentrum des Ortes laden Spaziergänger dazu ein, das besondere Flair von Berlin-Hermsdorf in sich aufzunehmen und zu genießen. Wir, die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien, kümmern uns gern um den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin-Hermsdorf. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie.

Berlin-Hermsdorf in Zahlen