Ihr Immobilienmakler für Michendorf

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Michendorf
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Michendorf.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Michendorf: Wald, Wald, Wald
• Die Dorfkirche Michendorf: Kleinod in Fachwerk
• Die laufende Tradition von Michendorf
• Immobilien in Michendorf
• Michendorf in Zahlen

Immobilienbewertung in Michendorf

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Ein Haus verkaufen, eine Immobilie verkaufen - das ist mehr als ein simpler Handel. Wir Immobilienmakler wissen das, denn das ist unser täglich Brot. Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, braucht es zunächst eine hochqualitative Immobilienbewertung. Unser Qualitätsanspruch bei der Immobilienbewertung ist sehr hoch, daher stecken wir Immobilienmakler besonders viel Energie und Sorgfalt in die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in Michendorf ermitteln lassen und Ihr Haus verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns, den Immobilienmaklern von der Firma Top-Immobilien, genau an der richtigen Stelle. Denn wir Immobilienmakler bieten Ihnen einen Service in höchster Qualität. Unsere Immobilienmakler sind Experten mit langjähriger Erfahrung, die Sie professionell und gezielt durch den Immobilienverkauf in Michendorf begleiten und Sie mit Rat und Tat unterstützen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Unsere Immobilienmakler kümmern sich bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie kompetent um jeden Schritt, von Anfang bis Ende. Selbstverständlich werden Sie beim Verkauf Ihres Hauses in jeden Schritt mit einbezogen. Unsere Immobilienmakler sind sehr erfahren und wissen daher stets genau, was zu tun ist. Das bedeutet für Sie eine enorme Entlastung durch unsere Immobilienmakler. Alles, was wir von Ihnen benötigen, sind ein paar Informationen, die Sie unseren Immobilienmaklern zur Verfügung zu stellen. Diese können Sie uns ganz einfach per PC, Laptop oder Tablet zur Verfügung stellen. Das ist ganz flexibel und bedeutet für Sie keinen großen Aufwand. Und so können unsere Immobilienmakler Ihr Haus in Michendorf erfolgreich verkaufen.

Die Immobilienbewertung ist ein Prozess, der in zwei bis drei Stufen durchgeführt wird. Er ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Zunächst stellen unsere Immobilienmakler alle wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie in Michendorf zusammen. Diese Informationen werten unsere Immobilienmakler dann mithilfe einer professionellen Wertermittlungssoftware aus. Außerdem haben unsere Immobilienmakler Zugriff auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank. Wir sehen es als Voraussetzung für eine sehr gute Immobilienbewertung, dass unsere Immobilienmakler Ihre Immobilie in Michendorf bei einem Vororttermin persönlich begutachten dürfen. Denn nur durch einen persönlichen Eindruck von Ihrer Immobilie in Michendorf können sich unsere Immobilienmakler ein detailliertes Bild machen und alle Faktoren, die zur Qualität Ihrer Immobilie beitragen, einschätzen und im verkaufsfördernden Exposé aufnehmen. Denn wir Immobilienmakler wissen: auch vermeintliche Kleinigkeiten haben einen entscheidenden Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie. Schließlich wollen wir Immobilienmakler dasselbe wie Sie: Ihr Haus verkaufen, und das möglichst erfolgreich. Im Anschluss an den Vorortbesuch in Ihrer Immobilie findet eine Auswertung der gesammelten Informationen durch unsere Immobilienmakler statt. Auf dieser Basis ermitteln unsere Experten den Wert Ihrer Immobilie in Michendorf. Oftmals gelingt es unseren Immobilienmaklern, einen Preis zu generieren, der über dem online errechneten Verkaufswert liegt. Den Marktwert Ihrer Immobilie teilen unsere Immobilienmakler Ihnen schließlich per Telefon oder per E-Mail mit.

Wir von der Firma Top-Immobilien geben alles dafür, dass wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können. Wir Immobilienmakler sind die Spezialisten, die Ihre Immobilie verkaufen. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team sind sehr gern für Sie da. Und das seit über 30 Jahren.

Ihnen als unseren Kunden bieten wir Immobilienmakler die kostenfreie Beratung und Immobilienbewertung als Service an, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Nur für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen möchten, können unsere Immobilienmakler Ihnen die Wertermittlung Ihrer Immobilie leider nicht anbieten.

Auch der Datenschutz wird von unseren Immobilienmaklern sehr ernst genommen. Ihre Daten sind bei unseren Immobilienmaklern sicher und werden diskret behandelt. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Michendorf.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Wenn Sie einen engagierten und professionellen Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Michendorf suchen, dann haben Sie mit uns den richtigen Partner gefunden. Denn das ist unser Geschäft und unsere Leidenschaft: Immobilien verkaufen. Nach 30 Jahren Berufserfahrung beherrschen wir Immobilienmakler unser Handwerk "aus dem ff" und wissen genau, was zu tun ist, um Ihr Haus bestmöglich zu verkaufen. Das Tempo, in dem unsere Immobilienmakler einen Immobilienverkauf angehen, oder den Zeitpunkt, wann Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkauft werden soll, legen dabei Sie fest. Gern berücksichtigen unsere Immobilienmakler Ihre Wünsche und binden diese in unser Vorgehen mit ein.

Gerne bewerten und verkaufen wir Immobilienmakler Ihre Immobilie für Sie und kümmern uns um die gesamte Vermittlung. Häuser verkaufen ist unsere Spezialität. Wir vermitteln Häuser und Grundstücke in Michendorf, in der gesamten Hauptstadtregion und natürlich in Berlin selbst.

Sehr gern sind unsere Immobilienmakler und das Office-Team für Sie da. Damit Ihr Immobilienverkauf für Sie ein Erfolg wird.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Viele Immobilienbesitzer fragen sich, wann der beste Zeitpunkt gekommen ist, um ihr Haus zu verkaufen. Der Immobilienmarkt mit seinen Trends und Tendenzen ist schließlich für manchen Laien schwer zu durchschauen, sagen unsere Immobilienmakler. Das müssen Sie auch nicht, schließlich haben Sie genug anderes in Ihrem Leben zu tun. Und dafür, Ihr Haus zu verkaufen, sind wir Immobilienmakler ja da. Welche Vorteile es Ihnen bringt, Ihre Immobilie jetzt zu verkaufen, und ob es besser ist, nur einen Immobilienmakler zu engagieren oder doch lieber gleich mehrere Immobilienmakler - diese und viele weitere Fragen treiben zahlreiche Immobilienbesitzer um.

"Ich möchte mein Haus verkaufen. Von dem Erlös möchte ich das Leben genießen, denn jetzt habe ich das richtige Alter dafür." Solche und ähnliche Aussagen hören wir Immobilienmakler fast täglich.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Bereits seit langer Zeit herrschen sehr gute Bedingungen für Verkäufer auf dem Immobilienmarkt, wissen unsere Immobilienmakler. Ein Haus zu verkaufen, ist für den Immobilienbesitzer immer ein gutes Geschäft. Die Nachfrage nach Immobilien ist hoch und die Preise steigen seit den letzten Jahren immer weiter, sagen unsere Immobilienmakler. Daher ist davon auszugehen, dass es auf unbestimmte Zeit so weiter geht. Auch wir Immobilienmakler rechnen fest damit. Aber es gibt eben keine Garantien dafür. Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns gezeigt, wie grundlegend sich die Umstände verändern können. Wir Immobilienmakler gehen dennoch davon aus, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird. Also was tun?

"Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?" Diese Frage muss letztlich jeder Immobilienbesitzer für sich selbst beantworten und entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf gekommen ist.

Nehmen Sie sich auf jeden Fall genügend Zeit, sich gründlich mit dieser Frage auseinander zu setzen. Denn Eile bei der Entscheidung, ob Sie Ihr Haus verkaufen sollten, ist derzeit nicht geboten, und gute Entscheidungen werden selten unter Zeitdruck getroffen, meinen unsere Immobilienmakler.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, sind Profis in Sachen Immobilien verkaufen, und wir verfügen dabei über viele Jahre Berufserfahrung. Seit mehr als drei Jahrzehnten sind wir Immobilienmakler auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir Immobilienmakler haben tausende Häuser verkauft. Wenn bei Ihnen der Verkauf Ihrer Immobilie in Michendorf ins Haus steht, sollten Sie sich an die Besten wenden. Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, wissen sehr gut, womit wir Sie am besten unterstützen können. Wir beraten Sie ausführlich und beantworten sehr gern all Ihre Fragen fachgerecht und detailliert. Eine fundierte und aussagefähige Immobilienbewertung gehört selbstverständlich mit dazu.

Nehmen Sie sich all die Zeit, die Sie benötigen, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Das Tempo geben Sie vor. Nichts passiert bei unseren Immobilienmaklern übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, müssen Sie sich an einige gesetzliche Vorgaben halten. Im Dezember 2020 sind diesbezüglich einige gesetzliche Neuerungen in Kraft getreten, die relevant sind, wenn man seine Immobilie verkauft. Diese neuen Gesetze gelten vor allem für uns Immobilienmakler, aber auch die Immobilienkäufer sind zum Teil davon betroffen. Zum Beispiel wenn es darum geht, wer den Immobilienmakler bezahlt. Die neue Regelung gilt aber nicht für alle Immobilienverkäufe. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die Gesetze vom 23.12.2020 bestimmen die Verteilung der Maklercourtage, wenn wir für Sie ein Haus verkaufen. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz betrifft die Maklerverträge, die nach dem Inkrafttreten der Novellen geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Das Gesetz regelt die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) neu. Die Maklerprovision kann nun nicht mehr nur dem Immobilienkäufer aufgebürdet werden.

Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer aktiv, so müssen ihn beide Parteien zu gleichen Teilen bezahlen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist allerdings nicht erforderlich.

Hat der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung verlangen.

Hat nur eine Partei den Immobilienmakler beauftragt, dann muss diese auch die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal die Hälfte der gesamten Maklercourtage ausmachen. Den Nachweis, dass die Courtage gezahlt wurde, muss der Auftraggeber des Immobilienmaklers oder der Immobilienmakler selbst erbringen, und zwar bevor der Courtageanteil von der anderen Vertragspartei verlangt wird. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Der Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbeobjekten und Wohnungspaketen wird nicht von dem neuen Gesetz geregelt.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Jeder Immobilienmakler, vom Einpersonen-Unternehmen bis hin zum Konzern, unterliegt den neuen Vorschriften.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Wenn wir für Sie ein Haus verkaufen, muss der Maklervertrag schriftlich vorliegen. Ein Vertrag per Handschlag, wie er früher rechtsgültig war, zählt nicht mehr. Allerdings ist keine aufwändige Form erforderlich. Der Vertrag über den Verkauf einer Immobilie durch den Immobilienmakler kann auch ganz einfach per E-Mail erfolgen.

Michendorf: Wald, Wald, Wald

Die Gemeinde Michendorf - bis 2003 ein geschlossener Ort, und seither eine Großgemeinde, die sich aus den Orten Michendorf, Fresdorf, Langerwisch, Stücken, Wildenbruch und Wilhelmshorst zusammensetzt - liegt ca. 9 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Potsdam. Kultur und städtische Infrastruktur sind also zum Greifen nah. Was hat Michendorf noch zu bieten, was die Kulturstadt Potsdam nicht vorzuweisen hat: Potsdam ist grün, Michendorf ist grüner. Ganze 43%, also fast die Hälfte des Gemeindegebietes, besteht aus Wald. Damit ist Michendorf eine der grünsten Gemeinden in ganz Deutschland. Man tritt aus der eigenen Haustür und ist sofort in der Natur. Da ist es nicht verwunderlich, dass Michendorf ein Eldorado für Wanderer ist. Und wen das Fernweh packt, der kann sich den Rucksack aufsetzen und von hier aus durch ganz Europa wandern: auf dem Europafernwanderweg E10 "Ostsee - Böhmerwald - Dolomiten", oder auf dem E11 "Nordsee - Fläming - Masuren". Michendorf ist also der grüne Nabel der Welt.

Die Dorfkirche Michendorf: Kleinod in Fachwerk

Sie ist nicht groß, aber dafür ist sie umso schöner. Ein richtiger Hingucker im historischen Dorfkern Michendorfs. 1743 errichtet, ist die Fachwerkkirche mit dem sechseckigen Grundriss noch heute eine auffällige Landmarke. 1962 erfolgte eine umfassende Neugestaltung des Innenraumes, und 30 Jahre später eine grundlegende Sanierung des Baus. Heute wird die Dorfkirche Michendorf nicht nur von der evangelischen Gemeinde für Gottesdienste genutzt, sondern sie ist auch ein Ort der Kultur: für Lesungen, Konzerte und weitere Veranstaltungen.

Die laufende Tradition von Michendorf

Woran denkt man bei "Nikolaus"? An geputzte Stiefel, Süßigkeiten und heimelige Vorweihnachtsstimmung. Die Michendorfer haben ein ganz eigenes Nikolaus-Ritual: den Nikolauslauf. Jedes Jahr in der Vorweihnachtszeit joggen tausende rotgewandete Freizeitsportler durch Michendorf. Spaß beim Sport, das ist die Devise. Organisiert wird das inzwischen legendäre Event vom Laufclub (LC) Michendorf.

Immobilien in Michendorf

Michendorf ist nicht nur eine sehr waldreiche Gemeinde. Umgeben wird Michendorf gleich von einer ganzen Reihe von Seen. Was das für die Lebensqualität bedeutet, liegt auf der Hand. Wer in Michendorf lebt, lebt mit der Natur. Und dennoch bietet die Gemeinde aufgrund ihrer Größe alle Annehmlichkeiten guter Infrastruktur. Wer etwas braucht, was nicht in Michendorf zu haben ist, hat es nicht weit nach Potsdam. Michendorf hat übrigens auch einen eigenen Autobahnanschluss, und auch per Bahn ist Michendorf hervorragend an Berlin und Potsdam angebunden. Auch bis nach Dessau kann man von Michendorf aus ohne Umsteigen fahren. Michendorf selbst besteht vor allem aus weitläufigen Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen mit großen, grünen Grundstücken. Wir von der Firma Top-Immobilien freuen uns sehr, uns um Ihre Immobilie in Michendorf kümmern zu dürfen.

Michendorf in Zahlen