Ihr Immobilienmakler für Steglitz

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Berlin-Steglitz
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Steglitz.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Berlin-Steglitz – Juwel zwischen City und Vorstadt
• Die Schloßstraße – Die Hauptschlagader von Berlin-Steglitz
• Eine kulturelle Legende in Steglitz: Das Schlosspark Theater
• Pop-Art und Pleiten: Der "Bierpinsel" in Steglitz
• Kleine grüne Lunge - Der Stadtpark Steglitz
• Immobilien in Berlin-Steglitz
• Berlin-Steglitz in Zahlen

Immobilienbewertung in Berlin-Steglitz

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Die Ansprüche an uns Immobilienmakler sind in den letzten Jahren enorm gestiegen. Die Erwartungen der Kundschaft an Schnelligkeit, Gründlichkeit und Reichweite unserer Arbeit ist hoch, und die Konkurrenz schläft nicht. Die höchsten Standards werden selbstverständlich vorausgesetzt. Das tun auch wir Immobilienmakler. Daher haben Sie in uns die richtigen Partner gefunden, wenn es um eine präzise und erfolgreiche Durchführung Ihrer Immobilienbewertung und des Verkaufs Ihrer Immobilie geht. Unsere Immobilienmakler haben den Anspruch, für Ihre Immobilie den Top-Preis zu erzielen. Das setzt eine gründliche und engagierte Arbeit voraus. Wir Immobilienmakler scheuen keinen Aufwand, denn wir wissen, dass Sie von unserer guten Arbeit profitieren. Ihre Zufriedenheit ist unsere Auszeichnung. Die Zusammenarbeit mit Ihnen verstehen wir als Partnerschaft auf Augenhöhe. Für Sie bedeutet Ihre Zuarbeit jedoch keinen großen Aufwand. Sie können unseren Immobilienmaklern alle relevanten Informationen ganz bequem online zur Verfügung stellen. Alles, was Sie brauchen, ist ein PC, ein Laptop oder ein Tablet. Das geht schnell und ist von jedem Ort aus möglich.

Bereits bevor unsere Immobilienmakler Sie zum ersten Mal besuchen, verschaffen sie sich einen Eindruck von Ihrer Immobilie. Unsere Makler recherchieren die Lage, das dortige Preisniveau und die konkurrierenden Angebote in der Nähe. Wenn wir uns dann bei Ihnen vorstellen, haben unsere Immobilienmakler bereits ein gutes Vorwissen über Ihr Objekt, so dass wir gezielt über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen können. So können unsere Immobilienmakler Sie optimal dahingehend beraten, wie der Verkauf abläuft, und welche Möglichkeiten es dabei gibt. Uns ist wichtig, dass Sie über jeden Schritt Bescheid wissen. Selbstverständlich können Sie jederzeit mit uns Rücksprache halten. Bei unserem Besuch machen wir zahlreiche Fotos, die ein entscheidendes Instrument im Exposé sein werden.

Unsere Immobilienmakler erstellen nun eine realistische, aber vorteilhafte Immobilienbewertung. Wir beraten uns mit Ihnen eingehend über Maßnahmen zur Wertsteigerung. Unsere Immobilienmakler planen gemeinsam mit Ihnen nun die Marketingstrategie und legen den Verkaufspreis fest. Dabei erfordert jede Immobilie zumindest in den Details eine andere Herangehensweise. Unsere Arbeit besteht darin, die Strategie zu erarbeiten, die perfekt für Ihre Immobilie geeignet ist. Unsere Immobilienmakler geben Ihnen eine Auflistung der erforderlichen Unterlagen. Wir sichten, sortieren und bereiten diese Dokumente auf. Bei Bedarf digitalisieren wir sie für Sie. Keine Sorge, Ihre Unterlagen geben Sie in absolut vertrauenswürdige Hände. Transparenz nach innen, Diskretion nach außen, das ist unser Credo. Sollte kein Grundriss Ihrer Immobilie vorliegen, vermessen wir Ihr Objekt auch gern und erstellen einen Grundriss, der für Käufer und Banken gut lesbar ist. Schließlich fertigen wir ein anschauliches und attraktives Exposé Ihrer Immobilie an.

Wir, unsere Immobilienmakler und das Office-Team, von der Firma Top-Immobilien wollen Ihnen den bestmöglichen Service bieten. Wir sind für Sie da. Seit über 30 Jahren.

Diesen umfassenden Service bekommen Sie als unsere Kunden selbstverständlich kostenfrei geboten. Nur für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne Verkaufsabsichten zu haben, können wir Ihnen diese Leistung leider nicht anbieten.

Der Datenschutz ist uns besonders wichtig. Ihre Daten sind bei uns in vertrauensvollen Händen. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht.

Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen und versprechen Ihnen einen Service in der höchsten Qualität.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Steglitz.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Seit mehr als drei Jahrzehnten sind wir, die Firma Top-Immobilien, erfolgreich auf dem Berliner Immobilienmarkt aktiv. Außerdem kümmern sich unsere Immobilienmakler um Immobilien in der gesamten Hauptstadtregion. Unsere langjährige Firmengeschichte ist ein Zeichen für höchste Qualität, denn nur mit sehr guter Arbeit kann man sich so lange als Top-Unternehmen auf dem Immobilienmarkt halten. Unsere Immobilienmakler sind erfahren und engagiert. Inzwischen können wir mit einem Kundenstamm von über 25.000 suchenden Kunden aufwarten, von regional bis international. Mit dieser Reichweite bieten wir, unsere Immobilienmakler und das Office-Team, Ihnen den bestmöglichen Service an, wenn es um den Verkauf Ihres Objektes geht. Durch uns findet Ihre Immobilie schnell und zielgerichtet die passenden Interessenten.

Wir sind der Immobilienmakler für Berlin-Steglitz, für die Hauptstadt und für die gesamte Metropolregion.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Wann man seine Immobilie verkaufen sollte, ist daran gebunden, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt. Ist es für mich vorteilhafter, jetzt zu verkaufen oder lieber später? Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder sogar gleich mehrere Immobilienmakler?

Wir Immobilienmakler hören oft Sätze wie diese von unseren Kunden: "Ich möchte meine Immobilie verkaufen, denn jetzt habe ich das richtige Alter, um noch zu reisen und das Leben zu genießen. Jetzt möchte ich noch etwas von meinem Vermögen haben."

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Es herrschen gerade gute Zeiten für Verkäufer von Immobilien. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist groß und die Preise für verkaufte Immobilien sind in den letzten Jahren immer weiter gestiegen. Wir Immobilienmakler nehmen an, dass sie noch weiter steigen. Nur: ganz sicher wissen, das können auch wir nicht. Trends sind zwar erkennbar, aber es gibt keine Garantien dafür, dass das Voraussehbare auch eintritt. Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns eindrücklich gezeigt, dass sich grundlegende Umstände stark verändern können, ohne dass wir es vorhergesehen haben. Wir Immobilienmakler nehmen aber aus unserem heutigen Wissen an, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird. Also was tun?

Leider können wir Ihnen nicht abnehmen, die Frage ganz für sich selbst zu beantworten, ob es für Sie und Ihre persönlichen Ziele richtig ist, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Wägen Sie die Vor- und Nachteile gut ab, die Sie darin sehen. In jedem Fall ist eine gründliche Auseinandersetzung mit dem Thema angeraten. Der Vorteil dabei ist: Eile ist derzeit nicht geboten.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, dann sind wir der richtige Partner an Ihrer Seite. Nach mehr als 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt sind wir ein erfahrenes und erfolgreiches Immobilienunternehmen. Unsere Immobilienmakler sind erfahrene Profis mit langjähriger Expertise.

Sehr gern möchten unsere Immobilienmakler Ihnen bei dem geplanten Verkauf zur Seite stehen. Sie werden von uns fachgerecht beraten und kompetent betreut. Eine fundierte und aussagefähige Immobilienbewertung ist selbstverständlich Teil unseres Servicepakets.

Nehmen Sie sich die Zeit für gute Entscheidungen. Wir begleiten Sie sehr gern dabei. Das Tempo bestimmen Sie - wir passen uns dem gern an. Nichts passiert bei uns übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Seit dem 23.12.20 bestehen für Immobilienmakler neue gesetzliche Bestimmungen. Diese neuen Gesetze betreffen nicht nur uns Immobilienmakler, sondern auch die Verkäufer von Immobilien. Unter anderem wird geregelt, wer den Immobilienmakler bezahlt. Das neue Gesetz ist aber nicht für alle Immobilienverkäufe bindend. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Mit den neuen Gesetzen gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln für die Maklercourtage. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Das Gesetz bestimmt, wie die Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) verteilt wird. Insbesondere ist es nun nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, so kommen diese zu gleichen Teilen für die Vergütung des Immobilienmaklers auf. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist nicht erforderlich.

Wenn der Immobilienmakler mit einer Partei - Käufer oder Verkäufer - vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Hat nur eine Partei den Immobilienmakler beauftragt, dann ist diese allein für die Maklervergütung zuständig. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Außerdem muss der Auftraggeber des Immobilienmaklers oder der Immobilienmakler zunächst den Nachweis erbringen, dass die Courtage gezahlt wurde, bevor er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher

Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung eine weitere Einschränkung: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt er hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbeobjekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Ob großes Immobilienunternehmen oder Ein-Frau-Betrieb, die Größe ist unerheblich. Auch „Gelegenheits-Immobilienmakler“, die nur in geringem Umfang tätig sind, sind an die neuen Vorschriften gebunden.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Das Gesetz führt auch eine neue Formvorschrift für Maklerverträge ein: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf künftig der Textform (es reicht auch eine E-Mail). Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag genügen nicht mehr, um einen wirksamen Maklervertrag zu begründen.

Berlin-Steglitz – Juwel zwischen City und Vorstadt

Die besondere Attraktivität von Steglitz ist in der Lage des Stadtteils begründet. Steglitz befindet sich im Südwesten Berlins, und zwar am Übergang der dicht bebauten Innenstadtbezirke und der suburbanen Villengegenden von Zehlendorf und Dahlem. Somit ist Steglitz perfekt an die Berliner City angebunden, und ebenso an die idyllischen Randbezirke der Hauptstadt, mit Villen, ruhigen Straßen, Wald und Seen. Lange Zeit war Steglitz ein märkisches Dorf (bereits um 1375 findet es im Landbuch Karls IV. Erwähnung), und erst seit 1920 gehört es zu Berlin. Im Zuge des industriellen Zeitalters wurde das beschauliche Straßendorf zu einer Villenkolonie ausgebaut. Noch heute ist Steglitz eine „bessere Gegend“ in der Hauptstadt, die eine hohe Lebensqualität bietet. Hochwertige Gründerzeitbauten säumen die Straßen hier, großzügige Altbauwohnungen bieten hohen Wohnkomfort. Rings um das Zentrum von Steglitz, der Schloßstraße, gibt es alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, vom Kaufhaus bis zum Einzelhandel. Ob mit Bahn oder Bus, die Verkehrsanbindung ist perfekt. Steglitz ist der optimale Wohnbezirk für alle, die innenstadtnahes Wohnen mit der schnellen Anbindung an die grünen und beschaulichen Berliner Außenbezirke suchen.

Die Schloßstraße – Die Hauptschlagader von Berlin-Steglitz

Die Schloßstraße (noch heute, trotz der Rechtschreibreform, mit ß geschrieben), ist die wichtigste Einkaufsstraße im Süden Berlins. Sie ist der „kleine Ku’damm“, ein viriles Zentrum innerstädtischen Lebens und Handels, dessen Geschäfte keine Wünsche offen lassen. Vom Steglitzer Kreisel bis hinauf nach Friedenau zieht sich diese lebendige und vielbesuchte Einkaufsmeile, flankiert von erstaunlich ruhigen Nebenstraßen, in denen es sich entspannt leben lässt. Die Schloßstraße in Steglitz schaut auf eine bedeutende Vergangenheit zurück: zum einen bildete sie einen Teil der Reichsstraße 1, einer der wichtigsten Verkehrswege Europas, die sich auf fast 1.400 Kilometern von der niederländischen bis an die litauische Grenze erstreckte. Ihren Namen indes verdankt sie dem Schloss Steglitz, auch Wrangelschlösschen benannt, das für den Minister Carl Friedrich von Beyme errichtet worden war, und das noch heute am südwestlichen Ende der Schloßstraße steht.

Eine kulturelle Legende in Steglitz: Das Schlosspark Theater

An ebendieser Stelle, am Beginn der Schloßstraße, steht das legendäre Schlosspark Theater. In dem klassizistischen Bau fand bemerkenswerte Theatergeschichte statt. Das Schlosspark Theater wurde bereits 1804 gegründet und zählt somit zu den ältesten Theatern der Stadt (auch wenn es die ersten knapp zweihundert Jahre seiner Geschichte noch nicht auf Berliner Boden stand). Hildegard Knef begann in den 1940er Jahren hier ihre Theaterkarriere, später gehörten Schauspiellegenden wie Martin Held oder Klaus Kinski zum festen Ensemble. Samuel Beckett inszenierte hier selbst sein Warten auf Godot. Seit den 1970er Jahren folgte eine eher glücklose Zeit für das Theater, das heute nicht nur von den Steglitzern geliebt wird. Unattraktive Spielpläne, rote Zahlen, Intendantenwechsel. Eine neue Ära brach schließlich 2008 an, als Dieter Hallervorden das Haus für zunächst zehn Jahre mietete, mit privatem Geld sanieren und umbauen ließ und die Bühne bis heute zu einem erfolgreichen und beliebten Spielbetrieb geführt hat. Inzwischen ist das Schlosspark Theater in Steglitz das Privattheater von Hallervorden, der mit seinen mittlerweile 86 Jahren so umtriebig ist wie eh und je. Sechs Eigenproduktionen pro Jahr bietet das Schlosspark Theater, dazu Gastspiele von anderen Häusern. So ist für jeden immer etwas dabei.

Pop-Art und Pleiten: Der "Bierpinsel" in Steglitz

Über die Schönheit von künstlerischer Architektur der 1970er Jahre kann man ja trefflich streiten. Das Architektenehepaar Schüler-Witte, das u. a. als Urheber des ICC am Funkturm verantwortlich war, konzipierte auch dieses charakteristische Steglitzer Turmrestaurant, ein hoch aufragender, vieleckiger Bau aus Sichtbeton, der sich über die Schloßstraße in Berlin-Steglitz erhebt. 1976 eröffnet, bekam der Bau, der laut der Architekten an einen Baum erinnern sollte, sofort den Berolinismus "Bierpinsel" verpasst, weil die Berliner eher die Form eines Rasierpinsels in der Steglitzer Landmarke sahen. Wechselnde Besitzer und der ständig wachsende Bedarf an Instandsetzungen verpassten dem Pop-Art-Denkmal ein hartnäckiges Pleite-Image - nicht ganz zu Unrecht. Dennoch: ohne das hoch aufragende Bauwerk, das den dominanten Eindruck der Joachim-Tiburtius-Brücke über die Schloßstraße abmildert, wäre Steglitz um eine Attraktion ärmer.

Kleine grüne Lunge - Der Stadtpark Steglitz

Für Nicht-Steglitzer weniger bekannt, aber durchaus einen Besuch wert ist der Stadtpark Steglitz, der im südlichen Teil des Bezirkes liegt. Ganz in der Nähe zieht sich der Teltowkanal entlang, an dessen Ufer sich ein lohnender Spaziergang beliebig verlängern lässt. Der Stadtpark entstand direkt vor dem Ausbruch des Ersten Weltkrieges auf dem Gebiet einer sumpfigen Senke. Zu den frühen Attraktionen gehörten Tennisplätze, ein flaches Planschbecken und ein Tiergehege. Nichts davon existiert heute noch, die Geschichte des 20. Jahrhunderts hat den Park in Berlin-Steglitz enorm überformt. So befand sich während des Zweiten Weltkrieges ein Behelfsfriedhof auf dem Park und in den 1950er Jahren wurde eine Konzertmuschel erbaut, die ebenfalls heute nicht mehr existiert. An ihrer Stelle steht nun ein Musikpavillon. Bewohner von Steglitz und Besucher von außerhalb kommen heute gern in den idyllischen Park, der seit 1995 ein geschütztes Gartendenkmal ist. Auch Kunstinteressierte kommen in Steglitz auf ihre Kosten, denn der Stadtpark Steglitz wartet mit einigen Skulpturen auf, z.B. dem "erwachenden Mädchen" von Josef Limburg oder der Muschelkalk-Plastik "Begegnung" von Hildegard Leest.

Immobilien in Berlin-Steglitz

Berlin-Steglitz, das steht für hochwertiges Wohnen nah am Innenstadtbereich. Die Steglitzer leben gewissermaßen mit einem Fuß in der City, mit dem anderen in den idyllisch-grünen Randbezirken der Hauptstadt. Das Stadtbild ist geprägt von ganzen Straßenzügen wunderschöner, geschmackvoller Altbauten. Aber auch neuere Architekturgeschichte hat Berlin-Steglitz zu bieten. Der Steglitzer Kreisel oder der Pierpinsel sind Zeugnisse moderner Baukultur in den 1960er bis 1980er Jahren. Neben den Gründerzeitbauten und modernen Gebäuden finden sich im Bezirk auch zahlreiche Villen. Steglitz, das ist ein Stadtteil, der eine hohe Wertigkeit ausstrahlt. Wir, die Immobilienmakler und das Office-Team von der Firma Top-Immobilien, freuen uns auf Sie. Wir beraten Sie gern und kümmern uns engagiert um die Immobilienbewertung und um den Verkauf Ihres Objektes in Berlin-Steglitz.

Berlin-Steglitz in Zahlen