Ihr Immobilienmakler für Zehlendorf

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Berlin-Zehlendorf
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Zehlendorf.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Berlin-Zehlendorf – Villen, Seen und Chausseen
• Zehlendorfer Zeitreisen – Vom Museumsdorf bis zum Alliiertenkino
• Onkel Toms Hütte, Krumme Lanke und Mexikoplatz
• Zehlendorf - Ort der Kunst
• Zehlendorfer Idylle - Der Schlachtensee
• Immobilien in Berlin-Zehlendorf
• Berlin-Zehlendorf in Zahlen

Immobilienbewertung in Berlin-Zehlendorf

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Bei der großen Vielzahl der Immobilienunternehmen ist die Frage: welches ist das Richtige? Die Qualität Ihres Dienstleisters können Sie daran ablesen, wie engagiert und gründlich die Immobilienmakler arbeiten. Bei uns sind Sie an der richtigen Stelle. Denn unsere Leidenschaft für die Sache ist unser Triebmotor. Damit sind wir, die Firma Top-Immobilien, für Sie die erste Wahl. Ein optimaler Immobilienverkauf basiert auf einer fundierten und gründlichen Immobilienbewertung. Daher sorgen wir dafür, dass unsere Bewertung Ihrer Immobilie in höchster Qualität erfolgt. Unsere Immobilienmakler kümmern sich engagiert und kompetent um Ihre Immobilienbewertung. Unsere Arbeit ist eine Partnerschaft auf Augenhöhe mit Ihnen. Unseren Immobilienmaklern ist kein Aufwand zu groß, um Ihre Immobilie bestmöglich zu bewerten. Unsere Immobilienmakler nutzen dafür alle verfügbaren Mittel. In Sachen Immobilienbewertung sind wir den meisten anderen Immobilienunternehmen einen Schritt voraus. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für unsere Immobilienmakler eine Herzensangelegenheit. Denn Ihre Zufriedenheit ist unsere Auszeichnung. Bei der Immobilienbewertung kümmern sich unsere Makler um alle Schritte, von A bis Z. Alles, was Sie für die Zuarbeit brauchen, ist ein PC, ein Laptop oder ein Tablet. So können Sie unseren Immobilienmaklern alle Informationen zur Verfügung stellen, die für die Immobilienbewertung relevant sind. Ganz unkompliziert und ohne großen Zeitaufwand.

Die Immobilienbewertung ist ein Prozess, der in zwei bis drei Schritten erfolgt. Zunächst werden alle Informationen zu Ihrem Objekt durch unsere Immobilienmakler ausgewertet. Dafür steht uns eine professionelle Wertermittlungssoftware zur Verfügung. Außerdem benutzen unsere Immobilienmakler Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank. Da wir die bestmögliche Immobilienbewertung anstreben, empfehlen wir, dass unsere Immobilienmakler Ihr Objekt persönlich in Augenschein nehmen. Denn nur bei einer Begehung vor Ort können alle Aspekte, die für die Immobilienbewertung relevant sind, optimal beurteilt werden. Damit schaffen unsere Immobilienmakler die besten Voraussetzungen für eine Top-Immobilienbewertung. Der Aufwand lohnt sich, denn wir wollen die höchste Qualität bei der Immobilienbewertung und Ihre Zufriedenheit mit unserer Arbeit erreichen. Sobald alle Informationen zusammengetragen und ausgewertet sind, ermitteln unsere Makler den Immobilienwert. In vielen Fällen übertrifft der von uns generierte Wert den Verkaufspreis, der online errechnet wird. Den Immobilienwert erfahren Sie von uns telefonisch oder per E-Mail. Daher ist es wichtig, dass Sie überprüfen, ob all Ihre Angaben korrekt sind.

Wir von der Firma Top-Immobilien wollen Ihnen den bestmöglichen Service bieten. Wir, das Office-Team und unsere Immobilienmakler, sind für Sie da. Seit über 30 Jahren.

Für Sie als unsere Kunden bieten wir die Beratung und die Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei an. In dem Fall, dass Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne Verkaufsabsichten zu haben, können wir Ihnen allerdings diesen Service nicht anbieten.

Auch in Sachen Datenschutz sind wir weit vorn. Wir garantieren Ihnen einen sensiblen und diskreten Umgang mit Ihren Daten. Denn Ihr Vertrauen ist unsere Auszeichnung.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Zehlendorf.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Seit über 30 Jahren sind wir, die Firma Top-Immobilien, erfolgreich auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und der gesamten Metropolregion aktiv. Unsere Firmengeschichte spricht für sich. Denn nur mit den höchsten Ansprüchen an unsere Arbeit konnten wir uns so lange als Top-Unternehmen auf dem Immobilienmarkt halten. Unsere Immobilienmakler verbinden jahrelange Erfahrung mit der Neugier auf aktuelle Weiterentwicklungen und zukünftige Trends. Damit können unsere Immobilienmakler Ihnen den bestmöglichen Service anbieten, wenn es um die Immobilienbewertung und den Verkauf Ihres Objektes geht. Von Mensch zu Mensch. In die Qualität unserer Arbeit können Sie vertrauen. Falls Sie Fragen haben, stehen wir, das Office-Team und unsere Immobilienmakler, Ihnen selbstverständlich jederzeit für ein Gespräch zur Verfügung.

Wir sind der Immobilienmakler für Berlin-Zehlendorf, für die Hauptstadt und für die gesamte Metropolregion.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen? Oder doch lieber noch warten? Wie entwickelt sich der Markt? Welchen Vorteil bringt es mir, wenn ich meine Immobilie jetzt verkaufe? Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder gleich mehrere Immobilienmakler?

"Ich möchte meine Immobilie verkaufen. Ich möchte noch reisen und das Leben genießen, denn jetzt habe ich das richtige Alter. Jetzt möchte ich noch etwas von meinem Vermögen haben." Solche und ähnliche Aussagen hören wir Immobilienmakler immer wieder.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Derzeit ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hoch und die Preise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Es wird allgemein angenommen, dass sie weiter steigen werden. Auch wir Immobilienmakler gehen davon aus, aber ganz sicher weiß man es eben nicht. Es könnte auch sein, dass die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren. Oder dass sie sogar fallen. Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns eindrücklich gezeigt, dass sich grundlegende Umstände stark verändern können, ohne dass wir es vorhergesehen haben. Wir Immobilienmakler schätzen, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird. Also was tun?

Jeder Immobilienmakler wird Ihnen empfehlen, die folgende Frage ganz für sich selbst zu beantworten:

"Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab, die Sie darin sehen. In jedem Fall ist es gut, wenn Sie sich gründlich mit der Frage auseinandersetzen. Und Sie sollten wissen: Eile ist derzeit nicht geboten.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir sind ein erfahrenes und erfolgreiches Immobilienunternehmen. Unsere Immobilienmakler bringen mehr als 30 Jahre Berufserfahrung mit. Sehr gern möchten unsere Immobilienmakler Ihnen bei dem geplanten Verkauf zur Seite stehen. Kompetent und engagiert. Unsere Immobilienmakler beraten Sie ausführlich und beantworten sehr gern all Ihre Fragen fachgerecht und detailliert. Eine fundierte und aussagefähige Immobilienbewertung gehört selbstverständlich mit dazu.

Wir geben Ihnen all die Zeit, die Sie benötigen, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Das Tempo legen Sie fest - wir passen uns dem gern an. Nichts passiert bei uns übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Seit dem 23.12.20 sind für Immobilienmakler neue gesetzliche Bestimmungen in Kraft getreten. Doch nicht nur für uns Immobilienmakler gelten neue Gesetze. Auch der Immobilienkäufer ist zum Teil davon betroffen. Dabei geht es auch um die Frage, wer den Immobilienmakler bezahlt. Doch nicht für alle Immobilienverkäufe gilt das neue Gesetz. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Seit dem 23.12.2020 gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln für die Maklercourtage. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Das Gesetz regelt die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) neu. Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist nicht erforderlich.

Wenn der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Hat nur eine Partei den Immobilienmakler beauftragt, muss diese die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeber des Immobilienmaklers oder der Immobilienmakler zunächst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher

Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung auch eine Einschränkung in persönlicher Hinsicht: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Ob der Immobilienmakler Unternehmer ist oder nicht, ist unerheblich. Auch „Gelegenheits-Immobilienmakler“, die nur in geringem Umfang tätig sind, unterliegen den neuen Vorschriften.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Das Gesetz führt auch eine neue Formvorschrift für Maklerverträge ein: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf künftig der Textform (beispielsweise E-Mail). Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus, um einen wirksamen Maklervertrag zu begründen.

Berlin-Zehlendorf – Villen, Seen und Chausseen

Die Karriere, die Zehlendorf über die Jahrhunderte gemacht hat, kann sich sehen lassen. Ursprünglich als Ausbau einer slawischen Siedlung im Sumpfland, wurde aus Cedelendorp ein breites Straßendorf, durch das schließlich die preußischen Könige die Hauptstraße zwischen den Berliner und den Potsdamer Schlössern bauen ließen – Königsweg oder Potsdamer Straße sind noch heute die Straßennamen, die auf die bedeutungsvolle Geschichte der alten Chausseen in Zehlendorf hinweisen. Mit Beginn des 20. Jahrhunderts wurde das – damals noch eigenständige – Zehlendorf zu einer überaus beliebten Wohngegend für die eher betuchten und gutbürgerlichen Zeitgenossen. Kein Wunder, denn die schon früh sehr gut an die Bahnlinien angebundenen Wohngebiete waren Paradiese vor den Toren der stetig wachsenden Metropole Berlin: über den blauen Wassern des Schlachtensees, Nikolassees oder der Krummen Lanke in Zehlendorf erstreckten sich die grünen Ränder des Grunewalds, und die Siedlungen waren durchzogen von grünen, parkähnlichen Bändern, z.B. den Rehwiesen. Über den neu errichteten Villen spielte der Wind in den hohen Wipfeln der Kiefern, Biergärten und Parks luden schon um 1900 Einwohner und Tagesgäste zur Entspannung ein. Bis heute hat sich Zehlendorf den Ruf als „bessere“ Wohngegend erhalten; ein Viertel der Berliner Einkommensmillionäre lebt hier. Zu den populären Bewohnern des Bezirkes Zehlendorf gehörten der Künstler Lyonel Feininger und der Schauspieler Götz George.

Zehlendorfer Zeitreisen – Vom Museumsdorf bis zum Alliiertenkino

Das gegenwärtige Zehlendorf ist ein Traum von Lebensqualität. Dass auch die Vergangenheit einiges für interessierte Entdecker zu bieten hat, ist leicht zu erkennen. In der Ortslage Düppel ist mit dem gleichnamigen Museumsdorf eine komplette Siedlung aufgebaut worden, die den Alltag vor 800 Jahren erlebbar macht. Seit 1975 öffnet das Freilichtmuseum in Zehlendorf seine Tore für die Besucher, die sich von der Magie vergangener Zeiten verzaubern lassen können. Aber es geht nicht nur um das Veranschaulichen vergangenen Lebens – in Sachen Nachhaltigkeit kann man noch heute vom dargestellten Leben der Vergangenheit lernen. Aus einer ganz anderen Phase der Geschichte stammt das Outpost in der Clayallee. Ursprünglich als Kino für die US-Alliierten genutzt, die in Zehlendorf in großer Anzahl stationiert waren, beherbergt das architektonisch reizvolle Gebäude heute ein Alliiertenmuseum in Zehlendorf, das die bewegte Berliner Geschichte zwischen 1945-1995 wiederaufleben lässt.

Onkel Toms Hütte, Krumme Lanke und Mexikoplatz

Neben den zahlreichen Villen, Ein- und Zweifamilienhäusern ist für die Bebauung Zehlendorfs die Siedlung „Onkel Toms Hütte“ charakteristisch. Am Rand des Grunewalds gelegen, ist nach ihr auch die U-Bahnstation benannt. Den ungewöhnlichen Namen trägt die von Bruno Taut, Hugo Häring und Otto Rudolf Salvisberg in den 1920er Jahren im Bauhausstil projektierte Siedlung nach einem Ausflugslokal, das auf dem Gebiet der Siedlung stand, und das wiederum nach Harriet Beecher Stowes berühmtem Roman Onkel Toms Hütte benannt worden war. Unweit von dort, nur eine U-Bahnstation weiter, enden die Gleise der U-Bahnlinie 3 am Bahnhof Krumme Lanke. Als Teil der eiszeitlichen Rinne, die sich mit dem größeren Schlachtensee in Zehlendorf fortsetzt, bildet die Krumme Lanke ein langgezogenes, gekrümmtes Binnengewässer, umgeben von dichtem Mischwald. Der See gehört zu den beliebtesten Ausflugs- und Badezielen der Zehlendorfer – für viele ist das idyllische Gewässer unkompliziert mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Setzt man seinen Weg weiter in Richtung Süden fort, gelangt man zu einem der schönsten Plätze Zehlendorfs, dem Mexikoplatz, dessen kleinstädtischer Charakter mit einem prunkvollen Jugendstil-Bahnhofsgebäude veredelt wird. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in kürzester Zeit stadtauswärts, zum Wannsee und weiter nach Potsdam, beziehungsweise stadteinwärts, über Lichterfelde, Steglitz, Kreuzberg nach Mitte.

Zehlendorf - Ort der Kunst

Zehlendorf ist nicht nur aufgrund seiner wertigen Architektur, der guten Lage und der allgegenwertigen Naturnähe ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Es ist auch ein Ort der Kultur. Es gibt in Zehlendorf einige Museen und Kinos. Ein lohnenswerter Ausflugsort ist das Brücke-Museum in Zehlendorfs Norden, am Rande des Grunewalds. Die "Brücke" war eine Kunstströmung, die 1905 in Dresden von den Malern Ernst Ludwig Kirchner, Erich Heckel, Karl Schmidt-Rotluff und Fritz Bleyl ins Leben gerufen wurde. Die jungen Wilden träumten von einem freieren Kunstbegriff, den sie in ihren Werken auch verwirklichten. So steuerten sie der Kunstgeschichte faszinierende Gemälde bei, die bis heute nichts von ihrer Wirkung eingebüßt haben. Im Zehlendorfer Brücke-Museum kann man sich über die kleine, aber bedeutsame Kunstströmung informieren und sich in die Kunstwerke vertiefen.

Zehlendorfer Idylle - Der Schlachtensee

"Der Regen peitscht die Wellen / die lachende Schar wird stumm, / am Schlachtensee die Geister / der alten Wenden gehen um." So mystisch klingt es bei der Dichterin Ludovica Hesekiel, die dem schönsten Südberliner See das Gedicht Schlachtensee widmete. Am Rande des Grunewalds gelegen, zieht sich der Schlachtensee als Teil einer Eiszeitrinne durch Berlin-Zehlendorf. Das Gewässer, das aufgrund seiner langen, schmalen Form fast wie ein Fluss anmutet, ist beinahe komplett von Wald umstanden und bietet den Bewohnern von Zehlendorf wie auch Besuchern von weiter her einen 5,5 Kilometer langen Uferweg, auf dem man den See komplett umrunden kann, bevor oder nachdem man in die traditionsreiche Gaststätte Fischerhütte einkehren kann. Der Zauber von Zehlendorf hat eben auch viel mit der idyllischen Natur zu tun, die hier zuhauf zu finden ist.

Immobilien in Berlin-Zehlendorf

Bauhaussiedlungen wie Onkel Toms Hütte, Backsteinhäuser im Heimatstil, mondäne Villen aus der Jugendstilzeit oder moderne, lichte Bauten mit großen Glasflächen, die das umgebende Grün in die Wohnsphäre integrieren – die Vielfalt der Zehlendorfer Immobilien ist groß; gemein ist ihnen das Besondere, Wertige. Die meisten Zehlendorfer Häuser sind von großen, baumbestandenen Grundstücken umgeben, die an ruhigen, entspannten Straßen liegen. Bei dem Gedanken an Zehlendorf kann man nicht anders als schwärmen – ein Ort, an dem alles stimmt. Wir von der Firma Top-Immobilien betreuen Ihre Immobilie in Zehlendorf sehr gern. Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Berlin-Zehlendorf in Zahlen